在项目各阶段的BIM的应用步骤?

①设计前期：三维效果图/示意图提供了高度的可视化，使业主可以最大限度地参与项目，更容易理解设计建议，到达最好的效果;

②可持续性的建筑：建筑物的各项指标分析和模拟，以达到建设绿色建筑的目标。在方案初步确定的过程中，平行进行建筑物各项能源消耗、使用舒适度、安全控制(消防等)等指标的分析，令建筑物在当前以人为本、能源紧张等大环境下，使业主利益最大化;

③方案设计：根据建筑和结构的模型，可以辅助进行方案的有理化、优化，以及和结构之间的调整配合，达到结构上安全合理，建筑风格、视觉效果最佳;

④初步设计：根据建立的模型，进行方案的正确性校核和检测，包括建筑结构间的校核、设备管线与结构、设备管线之间的布局合理性和“错漏碰缺”的检测，在施工之前解决各种碰撞冲突，以获得高质量和高完成度的设计方案和施工图纸;

⑤施工期/施工管理：在建立的基础模型之上，增加时间、材料等信息，构成3D和4D模型，可以优化施工顺序，进行工期和成本控制;同时，对设计图纸和施工现场情况进行对比，促使业主、设计、施工三方可在一个频道上进行信息交流，降低项目成本与风险;

⑥物业管理/运维：完整的竣工模型信息，是建筑真实的反映。业主可以找到建筑物任何部分的真实三维模拟，在房产营销时提供给潜在客户准确直观的信息;另外还可以提供所有相关部位、设备、管线等的维护信息，使物业管理人员在真实模拟的系统中，高效、准确地进行建筑的日常运行和维护的工作。