初级会计考试考点分享：临时设施需要缴纳房产税吗？

临时设施是否缴纳房产税，需根据其用途、产权归属及政策规定综合判断。基建工地的临时性房屋在施工期间免征房产税，但施工结束后需按规定纳税;其他用于生产经营或出租的临时设施，需按房产原值或租金收入计税。

一、临时设施的房产税免税情形

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1、基建工地的临时性房屋

为基建工地服务的工棚、材料棚、休息棚、办公室、食堂等临时性房屋，在施工期间一律免征房产税。此政策旨在减轻基建企业负担，促进工程建设。例如，某建筑公司为地铁项目搭建的临时办公室，在施工期间无需缴纳房产税。

2、免税期限的界定

免税期仅限于施工期间。若基建工程结束后，施工企业将临时房屋交还或估价转让给基建单位，则从基建单位接收的次月起，需按规定缴纳房产税。例如，地铁项目竣工后，建筑公司将临时办公室移交建设单位，建设单位需从接收次月起纳税。

二、临时设施的纳税义务情形

1、产权归属与使用性质

若临时设施的产权属于企业或个人，且用于生产经营或出租，则需缴纳房产税。例如，某企业自建的临时仓库用于存放货物，需按房产原值或租金收入计税。

2、特殊用途的纳税规定

临时设施若作为经营性资产使用(如临时售楼部)，需自使用或交付之次月起缴纳房产税。例如，房地产开发企业的临时售楼部，无论是否出租，均需按房产原值减除10%至30%后的余值计税。

三、临时设施房产税的计税依据

1、从价计征

按房产原值一次减除10%至30%后的余值计算，年税率为1.2%。例如，某企业临时仓库原值100万元，减除30%后余值为70万元，年应纳税额为8400元(70万×1.2%)。

2、从租计征

按房产租金收入计算，年税率为12%。例如，某企业将临时仓库出租，年租金收入10万元，年应纳税额为12000元(10万×12%)。