房屋面积都包括那些?

(1)住宅结构面积：

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是指住宅的所有承重墙或柱和非承重墙所占面积的总和，即外墙内墙柱等结构所占面积的总和。人们常说的居住面积和使用面积都不含结构面积。

(2)居住面积：

是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是除去墙柱等建筑构件所占有的水平面积(即结构面积)。

(3)使用面积：

扣除公用(楼梯电梯公用的配电间走道电梯间管道间)面积，房屋结构占用面积，以及户内走道楼梯玄关等面积后，所剩实际生活使用的面积。

(4)建筑面积：

建筑物全部面积，分每户建筑面积单元建筑面积和每幢楼建筑面积，系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台挑廊地下室室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20M以上(含2.20M)的永久性建筑。

(5)房屋的产权面积：

系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市市县房地产行政主管部门登记确权认定。

(6)房屋的共有建筑面积：

系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。

(7)出房率(得房率)：

指住宅的净使用面积占销售面积(包括公用部分面积)之比。销售面积一样的净使用面积不一定相同，出房率高的商品房就物有所值。如果商品房的公用面积分摊得多，出房率就要低一些。

(8)套内建筑面积：

由套内房屋的使用面积套内墙体面积套内阳台建筑面积三部分组成;

(9)套内房屋使用面积：

为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。

(10)套内墙体面积：

是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积。