房屋建设工程监理过程中应重点做好哪些工作

　　不包含。现在国家没有装修工程专业监理资质，装修工程监理招标一般都是要求具有房屋建设工程专业监理资质或通信工程专业监理资质。

　　监理甲级资质的条件如下：具有独立法人资格且注册资本不少于300万元。 企业技术负责人应为注册监理工程师，并具有15年以上从事工程建设工作的经历或者具有工程类高级职称。注册监理工程师、注册造价工程师、一级注册建造师、一级注册建筑师、一级注册结构工程师或者其它勘察设计注册工程师合计不少于25人次；其中，相应专业注册监理工程师不少于《专业资质注册监理工程师人数配备表》（附表1）中要求配备的人数，注册造价工程师不少于2人。

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　　企业近2年内独立监理过3个以上相应专业的二级工程项目，但是，具有甲级设计资质或一级及以上施工总承包资质的企业申请本专业工程类别甲级资质的除外。企业具有完善的组织结构和质量管理体系，有健全的技术、档案等管理制度。企业具有必要的工程试验检测设备。申请工程监理资质之日前一年内没有本规定第十六条禁止的行为。申请工程监理资质之日前一年内没有因本企业监理责任造成重大质量事故。申请工程监理资质之日前一年内没有因本企业监理责任发生三级以上工程建设重大安全事故或者发生两起以上四级工程建设安全事故

　　房屋建设工程监理重点工作内容包括：

　　1、竣工验收阶段监理单位的本职工作

　　 1.1审核承包单位报送的工程技术资料，并对工程质量进行竣工预验收。

　　 1.2对工程质量进行评估，提出工程质量评估报告。并在承包单位提交的工程竣工报告及工程竣工报验单上签署监理意见。

　　 1.3参加由建设单位组织的竣工验收。

　　 1.4在竣工验收会议上，汇报监理合同履约情况及工程质量情况。

　　 1.5接受有关方面对监理档案资料的审查。

　　 1.6在验收各方人员共同签署的竣工验收报告及竣工验收备案表上签字。

　　 2、竣工验收阶段协助建设单位的工作

　　 2.1就竣工验收的程序和内容向建设单位提出建议及咨询，协助建设单位制订竣工验收方案、确定验收组成员名单及竣工验收程序。

　　 2.2协助取得城乡规划、公安消防、环保等部门的认可文件或准用文件。

　　 2.3协助通知当地建设工程质量监督机构。

　　 2.4协助组织竣工验收。

　　 2.5记录、归纳建设、勘察、设计、施工、监理等参与各方的工程合同履约情况和执行法律、法规和标准等情况的汇总材料。

　　 2.6协助审阅上述各参与方的工程档案资料。

　　 2.7协助组织实地工程质量查验。

　　 2.8协助建设单位对工程勘察、设计、施工、设备安装质量和管理环节等方面作出全面评价，协调各方意见，起草竣工验收意见。

　　 2.9协助建设单位向当地建设行政主管部门报送竣工验收备案文件。

　　 3、竣工验收程序

　　 3.1竣工预验收

　　 3.1.1当单位工程达到竣工验收条件时，承包单位应在自审、自查、自评工作完成后，填写工程竣工报验单，并将全部竣工验收资料(质量保证资料、评定资料、施工技术资料、施工管理资料、竣工图)报送项目监理部，申请竣工验收。

　　 3.1.2总监理工程师组织各专业监理工程师对竣工资料及各专业工程的质量情况进行全面检查，对检查出来的问题，应督促承包单位及时整改。

　　 3.1.3验收合格后，由总监理工程师签署工程竣工报验单，并向建设单位提出质量评估报告。

　　 3.2竣工验收

　　 监理单位参加由建设单位组织的竣工验收。

　　 3.2.1建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位分别书面汇报工程建设项目质量状况、工程合同履约情况以及执行国家法律、法规和工程建设强制性标准情况。。

　　 3.2.2检查工程建设参与各方提供的竣工资料。

　　 3.2.3检查工程实体质量。根据工程具体情况，对建筑工程的使用功能进行抽查检验。

　　 3.2.4对竣工验收情况进行汇总讨论，形成竣工验收意见，填写《建设工程竣工验收备案表》、《建设工程竣工验收报告》。

　　 3.3竣工验收备案

　　 建设工程竣工验收完毕以后，由建设单位负责，在15天范围内向备案部门办理竣工验收备案。

　　 4、质量评估报告的主要内容

　　 工程质量评估报告是监理工程师对工程质量客观、真实的评价，是工程竣工验收时监理单位必须提交的资料。质量评估报告应随工程进展阶段编写，目前通常编写地基与基础分部工程、主体分部工程及单位工程质量评估报告。

　　现在国家没有装修工程专业监理资质，装修工程监理招标一般都是要求具有房屋建设工程专业监理资质或通信工程专业监理资质。

　　如果工程规模很大，要求很高的话可以要求监理单位具有综合资质（只设甲级），综合资质可以承担所有专业工程类别建设工程项目的工程监理业务，以及建设工程的项目管理、技术咨询等相关服务。

　　1.房屋建筑施工中存在的问题

　　随着建筑产业在我国呈现不断向上发展的态势，城市的投资环境得到了充分合理的优化及改善，使得城市人口的居住水平得到了明显的提升，在房屋建筑工程施工质量方面也得到了有效的保证，但同时我们也应看到，一部分的建筑工程在施工或在投入使用时仍存在很多质量问题，甚至有些已严重危害到建筑结构和使用安全功能，如：下雨时墙体渗漏，地基不牢固导致房屋建筑墙体倾斜坍塌，地面开裂凹陷，下水道堵塞等现象。

　　2.房屋建筑施工出现问题的原因分析

　　目前我国房屋建筑工程中出现的质量安全问题是诸多因素相互作用相互影响的结果。参与房屋建设各方责任主体没有正确且严格地履行自身的职责，对房屋建筑施工时存在明显的违法行为[1]。例如：有的施工建设单位为了牟取不正当利益，偷工减料，购买劣等的建筑材料和设备，使得“豆腐渣工程”现象屡见不鲜；有的监理单位监管不力，内部管理机构管理分工不明确，组织涣散松弛，相应的管理机制及法律法规不完善，在房屋建筑施工监理期间，相关监理人员的专业素养不过关，基本素养有待提高，缺乏责任心和团队协作意识，法律意识淡薄，实践当中的沟通和组织能力不足等。这些因素共同制约着房建工程质量的提高。

　　3.竣工验收的监理工作

　　监理的本职工作项目。对工程质量进行评估，提出工程质量评估报告；审核施工单位的技术档案和竣工报告；在施工单位提交的竣工报告上签署监理意见；在竣工验收大会上，汇报监理工作；接受上级质检部门和省市监理协会、本监理公司领导对监理档案资料的审查；花各有关单位共同签署的竣工验收书上签字。

　　监理协助建设单位的工作项目。制订验收方案计划安排；协助建设单位通知质监部门来工地验收，协助建设单位组织竣工验收；协助建设单位阅读或审阅有关工程档案资料；协助建设单位组织现场工程质量审查；起草竣工验收意见，协助起草工程竣工验收报告；协助建设单位向当地建设主管部门报送有关验收文件。

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　　家装监理随着家庭装饰行业的发展应运而生，和建筑工程监理一样，所提供的商品不是物，而是无形的服务，其价值也在家装监理服务过程中产生。作为一名合格的家装监理工程师，应依据《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》及国家有关家庭装饰的政策、法规和标准，能够综合运用行政和技术手段维护好家装消费者的利益，达到工程质量好、工期合理和取得有效的造价控制。在施工过程中主要做好以下五个方面的工作：

　　一、对进场原材料验收。

　　检查所进场的各种装修装饰材料品牌、规格是否齐全、一致，质量是否合格，如发现无生产合格证、无厂名、厂址的“三无产品”或伪劣商品，应立即要求退换。对存在质量问题的材料一律不准用于施工工程当中。

　　二、对施工工艺的控制。

　　督促、检查施工单位，严格执行工程技术规范，按照设计图纸和施工工程内容及工艺做法说明进行施工。对违反操作程序、影响工程质量、改变装饰效果或留有质量隐患的问题要求限期整改。必要时，对施工工艺做法和技术处理作指导，提出合理的建议，以达到预期的设计效果。

　　三、对施工工期的控制。

　　施工工期直接影响着消费者和施工单位的利益，监理应站在第三方的立场上按照国家有关装饰工程质量验收规定及《北京市家庭居室装饰工程质量验收标准》履行自己的职责，合理控制好工期。在保证施工质量的前提下尽快完成工程施工任务，在工程提前完工时更应把好质量关。

　　四、对工程质量的控制。

　　负责施工质量的监督和检查、确保工程质量是家装监理的根本任务。凡是不符合施工质量标准的应立即向施工者提出，要求予以纠正或停止施工，维护好客户的利益。对隐蔽工程分不同阶段及时进行验收，避免过了某一施工阶段而无法验收，从而留下安全隐患。

　　五、协助客户进行工程竣工验收。

　　家装监理作为客户的代表，在家装工程结束时，应协助客户做好竣工验收工作，并在竣工验收合格证书上签署意见。督促施工单位做好保修期间的工程保修工作。另外，家装监理还需对进场的施工设备进行安全检查，并协助客户、工长与物业管理等部门协调好关系，保证家

　　居装饰施工的顺利进行。

　　房屋建设工程监理甲级，本身已经是一个监理资质系列，不再包含什么资质了。

　　它的级别是甲级，范围是房屋建筑工程。可以承接房屋建筑工程类别的监理业务，但是不能接市政公用工程、水利水电工程等等其他工程类别的业务。

　　前言

　　在目前我国的经济发展进程中，建筑业的发展处于一个相当重要的地位，但是房屋建筑的施工过程中出现各种各样的质量问题同样也是不容忽视的。所以，我们应当认真的分析这些质量问题出现的根本原因，做好预防工作从根本上消除质量问题，所以这就需要我们要在最适当的环节开展监理工作，做好监督工作，保证房建工程顺利有序的进行。监理工作需要多方的支持和配合才能有效开展，因此，工程开始前对工程监理工作做出整体计划，选择和确定工程监理环节和各环节的重点工作，并使有关措施得到有关各方的理解和支持，也就成为开展监理工作的首要任务。

　　房建工程中监理工作的必要性

　　1.1适应市场经济的需要

　　随着经济的全球化的发展，房建工程中的监理工作理应向全面、全过程的专业化、职业化和专家化的大趋势靠近，从而提高监理工作在房屋建筑工作中的监督管理的功能。

　　2.2系统化管理的需要

　　在过去的很多年的房屋建筑工程中，有大部分是建筑单位自行组织进行的，在这些自主组织的建筑工程中没有系统化的管理和一个比较清晰的建筑标准。这样就造成了很多的问题，严重的影响了房屋建筑整体管理水平的提高，浪费较多的管理费用。所以房屋建筑的监理工作时整个建筑行业实行系统化管理的需要。

　　房屋建筑施工的监理工作

　　2.1原材料及施工人员质量意识的管理

　　在施工的过程中对原材料的质量的检查和控制影响着工程的整体质量，所以要求施工单位在人员的培训、组织的管理以及检查方式方法上加强管理，明确对原材料质量的要求。针对钢筋、水泥等材料多源头、多渠道的情况，应对进场的每批钢筋、水泥做到“双控”（即要有质保书、合格证，还要有材料复试报告），对未经检验的材料不允许用于工程，质量达不到要求的材料，及时清退出场。将钢筋焊接半成品的质量检查作为监理工作的重点，采用目测和检测相结合的方法，首先从外观上对轴线位移、裂纹凹坑、弯折角度等进行检查，然后随机抽取焊接试件进行试验，检查合格后方可进行验收。对于工程使用最普遍、工程量较大的混凝土工程中的材料质量监理细则，要求施工单位保证水泥、砂、石、水、外加剂等均满足质量要求，在有试验报告的前提下，再审核混凝土的配合比是否正确

　　在工程施工前，监理方要召开由施工单位技术负责人、质监员及有关各工程队组长组成的质量会议，加强质量管理意识，明确在施工过程中，每道工序必须执行“三检”制，且有公司质监部门专职质监员签字验收。然后经监理人员验收、签字认定，方可进行下道工序的施工。如果施工单位没有进行“三检”或专职质监员签字，监理人员应拒绝验收。另外，监理人员在施工现场采用巡视、平行检查、跟班旁监、随机抽查的方法，待施工单位进行“三检”后再进一步验收，以彻底消灭工程中质量问题。

　　2.2进度的监管

　　房屋建筑施工的过程中应当将审批过的施工的总进度的计划书详细的分为季度进度计划、月进度计划和周进度计划；通过对这些分解过的较小的进度计划的按时的检查、监督和管理协商，并且将这些进度的整改和调整措施要在专门的会议中提出并加以落实，保证这些小计划的顺利实施从而保证施工总进度的顺利有序的实施；对于有些无法在原本规定时间内完成相应的进度的计划且造成了较为严重滞后的施工工期，监理要及时的和建设方进行协商，按照拟定的合同采取相应的补救措施（索赔、赶工等）；对于有些不是因为承包商原因的工期延误，监理应当予以办理签证并报告甲方代表；进度控制是监理的重要工作，所以要制作准确、清晰的数据和表格来进行月报。

　　2.3质量的控制

　　质量的控制是监理的主要工作，在质量的控制工作中主要是包括：监理工程师质量管理工作的指导原则是预防为主和事前控制，抓好图纸会审、技术交底、工序管理的各个环节，采取以教为主，样板引导，用标准和规范的数据说话。

　　以下几项是施工过程质量监理的重点：

　　质量信息的管理。在施工过程中出现的质量、进度等情况的记录信息需要监理去完成记录，同时收集施工过程中存在的质量信息并加以整理。在对这些质量资料的收集后，监理需要对其进行整合分析并加以总结，得出一定的结论，发现实际与计划的偏差和对后续施工的影响，从而采取有效的减小偏差的措施，保证施工的顺利进行。

　　现场监理。现场监理是常采用的一种主要的现场检查形式，即到现场观察、监督与检查其施工过程，及时发现质量事故的苗头和可能影响质量的不利因素的发展、变化、潜在的质量隐患一起出现质量问题等，以便及时进行控制。现场监理是保证施工质量与质量计划（预控质量目标）相一致的重要的方法和手段，对于一些如钢筋工程、砼浇筑工程等重要部分或隐蔽工程的实施，现场监理是必不可少的。

　　（三）.要做到监帮结合。监帮结合是施工中质量监理的一种重要的方法，监理人人员的工作具有相当的特殊性，他们具有高智商的技术能力同时又还有着监督管理的能力，有着对行业的热忱，对施工人员在施工过程中未曾遇见到的影响质量因素，监理人员要把自己所想的尽量向施工人员解释清楚，提出有效的预防措施供施工单位参考。对施工过程中出现的质量问题，要拟出如何处理的建议。总之要善于搞好业主、监理和施工单位三方的经验交流，才能搞好监帮结合。

　　2.4造价的审核

　　造价的审核是一项较为重要的监理工作，在甲乙双方的承包合同和投标报价，分解制成工程量清单和造价表、进度款拨付的计划表等。而承包商根据由施工的总进度划分而成的月进度计划款进行申请，专业监理人员各自核对本专业的已完工并质量合格的工程量，规整工程的正常进度量，根据详细的造价清单计算出相应应付额，报告总监理。总监理核准后签发月进度款的付款通知，由甲方审核拨付。

　　2.5工程的竣工验收

　　施工单位按照施工总进度划分的分计划以及文件资料全部完成施工任务后，监理需要依据相关的法律依据、法规以及工程建设强制性标准和设计文件及施工合同，对承包单位报送的竣工资料进行审查，并对工程质量进行竣工预测验收，对使用功能复杂的工程还需要进行系统功能的实验，检查和系统联动检验。竣工预验收一般应有勘察设计单位的参与。对施工中存在的质量缺陷或重大质量隐患，通过总监理工程师及时下发工程暂停令。要求施工单位停工整改，并配合有关单位及时提出合理的解决方案，将问题处理。从而达到既保证工程质量又不影响工程进度，避免不必要的经济损失。针对重要分部工程，根据施工工艺和操作要求绘出流程图，如浇筑柱、梁板砼的流程图，标明施工顺序，以便于验收出现质量事故时进行原因分析。产生质量事故或事后问题时，监理工程师只对质量问题进行实质性处理，及时提出合理可行的处理意见或方案，而不要去强调事故的责任的原因。这样使施工单位和施工人员愿意接近监理人员，不讳疾忌医，及时暴露出监理工程师忽视的地方，与监理方密切配合，共同提高工程质量。竣工预测验收合格后，由项目总监签署工程竣工报验单，并在此基础上向建设的单位提交工程质量评估报告。该报告应向项目总监和监理单位技术负责人审核签字。

　　结语

　　监理工作是工程监督中的一项重要体系，是加强工程质量的重要保证因素。监理工作确保了工程质量稳步提升，最大限度抑制质量问题，为施工单位创出更多的优质工程，对提高工程质量具有重要的意义。

　　参考文献

　　[1].洪志华；；房屋建筑工程混凝土施工质量控制[J];经营管理者；2009年24期

　　[2].王薇；；浅议房屋建筑工程施工中的项目管理[J];技术与市场；2011年02期

　　[3].张琼；；浅析房建监理工作要点[J]；经营管理者；2009年24期