物业要动用维修基金需要向业主阐明 什么吗

物业运用 维修基金，是需要经过业主大会，2/3以上业主赞同 并签字才可请求 维修基金，但是前提是业主买房时候已在当地维修基金管理部门交纳 维修基金的状况 下才可施行 。假如 小区业主都未交纳 维修基金，物业企业曾经 取得 2/3以上业主赞同 并签字，是需要小区业主共同集资的，也就是需要业主出钱。93

当然要，这个钱是业主的，物业只是代管。假如 有业委会最好，你要动用这个钱，你给业委会打个报告，阐明 你要维修的事项，并附上相片等。假如 没有业委会，而东西又必需 修缮 ，那可以把状况 写一下，附上相关像片，然后贴到公示栏，向广阔 业主公示设备 设备损坏状况 ，备修缮 的方案以及费用状况 ，然后你把这个公示的状况 拍成相片存底备案备查，然后就可以动用公维金进行维修。25

依照 相关法规，物业对小区公共场所、公共区域和公共设备设备 进行中修、大修或设备改换 时，可以运用 维修基金。

假如 你说的物业行为，契合 相关门槛 ，自然可以动用维修基金。41

维修基金用于公共场地和公共设备设备 的维修与更新。

业主本人 户内设备设备 更新改造是不能运用 维修基金的。

维修基金的审批权也不在物业。成立业委会之前，有房屋行政主管部门所属的维修基金管理中心担任 保管和审批。业委会成立后，有业委会担任 保管和审批。31

当然要，这个钱是业主的，物业只是代管。假如 有业委会最好，你要动用这个钱，你给业委会打个报告，阐明 你要维修的事项，并附上相片等。假如 没有业委会，而东西又必需 修缮 ，那可以把状况 写一下，附上相关像片，然后贴到公示栏，向广阔 业主公示设备 设备损坏状况 ，备修缮 的方案以及费用状况 ，然后你把这个公示的状况 拍成相片存底备案备查，然后就可以动用公维金进行维修。62

曾经 成立业主委员会的小区，由物业提出运用 方案和费用预算明细，交由业主委员会审核。

业委会召开业主大会决议能否 可以运用 物业维修基金，及如何运用 。业主大会决议经过 后，由业委会将相关费用拨付物业公司或第三方维修单位。

没有成立业委会的，由物业制定方案和费用明细后，向触及 维修区域的全体业主做入户调查，取得 业主的书面认可后，凭业主的赞同 书，到维修基金管理中心备案支取。21

当然要，这个钱是业主的，物业只是代管。假如 有业委会最好，你要动用这个钱，你给业委会打个报告，阐明 你要维修的事项，并附上相片等。假如 没有业委会，而东西又必需 修缮 ，那可以把状况 写一下，附上相关像片，然后贴到公示栏，向广阔 业主公示设备 设备损坏状况 ，备修缮 的方案以及费用状况 ，然后你把这个公示的状况 拍成相片存底备案备查，然后就可以动用公维金进行维修。18