如何对待武汉要让大学生“以低于市场价20%的价钱买到房子”？

　　这番话出自武汉市委陈书记之口，之所以引发热议，一方面是过高的房价让年轻人喘不过气，另一方面是城市之间的人才之争越发剧烈。不过我团体以为，这番话更多只能算是一个表态，间隔实践发扬留引人才的作用还有很长的路要走。

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　　第一，武汉多年来不断都是人才输入型城市，基本缘由不是房价太高，而是用人规模无限。据统计，武汉是华中重镇，有82所各类高等院校，在校大学生更是超越100万，之前不断是全国大学生最多的城市，近几年被广州逾越成为老二，也是全球大学生人数最多的城市之一。大学生多就代表培育出来的人才多，这是毋庸置疑的，但是每年数量庞大的大学毕业生，留在武汉职业的却不多，大局部人选择了东奔西走、南下北上，投入了北上广深的怀抱。这其中最基本的缘由，不是房价高，跟一线城市及沿海城市比起来，武汉的房价并不高，而是用人规模无限。

　　依据政府统计局的调查，只要第三产业兴旺的地域，才有批量聘用高科技人才的需求，科技含量相对而言稍低的第一第二产业，对人才的需求没那么大。而武汉的支柱产业根本都集中在第二产业，消化不了那么多人才。简而言之就是，合适大学生职业的企业不多，既然在武汉找不到心仪的职业，那就只能背起行囊，去闯荡外面的世界。

　　第二，一项政策从提出想法到落地实行，是一个很长的修正协调的进程。陈书记的这番言论，无疑是坏事，至多阐明政府曾经开始注重留引人才的成绩了。但是说起来容易做起来难啊，任何事情都是这样，更何况是关系到百万大学生和千万市民切身利益的事情，施行起来的困难可想而知。就在陈书记说出这番话不久，网上就有人指出，“假如大学生应用政策廉价买房，然后跳槽走人低价卖房获利，这该怎么监视。”政策只是一个想象，就有人开始揣摩着怎样钻空子，等到真正施行的那一刻，还不晓得会发现多少bug呢，路漫漫其修远啊。因而，即使当前武汉市或其他渴求人才的城市，真的要施行相似的政策，也不能够是一天两天的事情，我估量少则三五年，多则上十年，都是后话，并不能无效地改动以后场面。

　　第三，不论是哪个城市，只要先种梧桐树，才会引来凤凰栖，吸引人才最关键的是一揽子开展规划，包括政策、情势、规划、定位、平台等更多方面，而不只是房价的上下。房价成绩，是一个经济成绩，更是一个民生成绩，但是关于留引人才这个成绩来说，房价并不是充沛必要要求，最多也就是个必要要求。换句话说就是，购房打折，人才不一定会留下来，但能以低于市场价20%购房，确实能成为局部大学生思索当前留在武汉开展的一个参考要素。由于，一线城市的高房价，曾经让年轻人开始疑心人生了。反过去说，为什么北上广深的房价比武汉高得多，却能年年吸引武汉学子千里投靠呢，不是由于它们的房价低，而是由于它们有一大片“梧桐林”。所以，一个城市要想改动留不住人的场面，种植梧桐林才是关键。当然了，提供各种优惠政策吸引人才的眼球，自身就是一个植树造林的正确举措。

　　最初，还是要给敢说话的陈书记点赞，他是站在大学生的立场上说的这番话。武汉的城市肉体是“追求杰出，敢为人先”，市委书记的此番言论很契合这种肉体。

　　2019年 8月 郑州

　　新政规则，新引进落户、郑州市户口未迁出的全日制博士研讨生、35岁以下的硕士研讨生、“双一流”建立高校的本科生在郑州初次购房的，辨别给予2万元、5万元和10万元的购房补贴。

　　2019年 2月 海口

　　首批人才住房购房补贴开始申报，补贴指点规范为：购房补贴累计发放不超越3年，每年集中受理和发放一次。补贴指点规范为：拔尖人才6万元/年，其他类高层次人才（含急需紧缺的技术技术人才）3.6万元/年，硕士毕业生或具有中级专业技术职称的人才2.4万元/年，本科毕业生1.8万元/年。

　　2019年3月 南京

　　A类人才实行“一人一策、一事一议”，准绳上可在本市选择申购不低于200平方米共有产权房、收费租赁200平方米人才公寓、申领不少于300万元购房补贴中的一种安居方式;B、C类人才可辨别请求150平方米、120平方米的共有产权房或人才公寓，也可申领每月7500元、6000元的租赁补贴。

　　2019年4月 宁波

　　契合相关要求的本科生在购置家庭首套独一住房最高可取得不超越8万元的补贴，高层次人才最高可取得60万元的住房补贴。

　　其中，高层次人才自引进之日起3年内在宁波市范围内初次购置家庭独一住房，并且获得不动产权证，辨别给予购房总额（以契税发票不含税的计税金额为准）20%，最高20万至60万元的购房补贴。

　　2019年6月 深圳

　　这年首批领军人才住房补贴名单 最高补贴75万元

　　2019年7月 苏州

　　取得立项的顶尖人才(团队)可享有以下政策，顶尖人才最高可得500万元购房补贴，奉献奖励最高可得100万元。经顶尖人才推荐，团队中心成员最高可得250万元购房补贴，奉献奖励最高可得100万元;团队青年主干可直接当选姑苏重点产业紧缺人才，给予最高12万元薪酬补贴。

　　2019年 8月 上海自贸实验区新片区

　　提出了12条人才政策，包括人才“居转户”（寓居证转户籍）年份从原来的7年延长到5年，中心人才进一步延长到3年。

　　关于非本市户籍人才购房资格，由居民家庭调整为团体。原来的政策是购房需要交纳个税或许社保年份要有5年，新片区延长到3年。

　　我的答案很明白：

　　1、时不我待，人口竞争人才竞争曾经白日化，武汉敢为人先，提出的这一战略，事先是破惊天，但是两年后，力度曾经显得缺乏了。由于一切城市都认识到这个成绩，开始惨烈的拼杀了。

　　我们不能起个大早，赶个晚集。 8折买房技术上一点成绩没有，完全可以做到。税费土中央面优惠一下，空间就有了。哪怕商品房团购，八折优惠，也能找到情愿接手的项目。

　　相关于其它城市，我们的吸引力曾经不是很大了。能够还要出台更给力的措施。

　　2、不要把百万大学生留汉等措施，看作是为了楼市接盘侠。

　　这种言论的人，要么是真蠢，要么是真不懂。

　　湖北日报 2019年1月报道：

截止2019年末，武汉户籍总人口883.73万，其中：其中60岁以上老年人187.94万，占总人口的21.27%。65岁以上老年人达124.25万占总人口14.06%按国际通用的划分规范，65岁以上老年人占总人口的比例达10%，即进入老龄化；比例达14%，即进入“深度老龄化”。武汉市民政局引见，武汉从1993年进入老龄化，到2019年进入深度老龄化，其间用了25年。

　　2010年至2013年，武汉老年人口均匀每年以5万左右的速度增长，2014年至2019年，辨别添加10.39万、7.75万、8.99万、6.1万和9.09万老年人，处于老年人口疾速增临时，对武汉经济社会开展和管理提出了更大、更多应战。

　　深度老龄化，相比大家有所感受，到了新加坡日本这些中央，甚至武汉一些主城区的街道巷子里，大街上老人的确更多了。这曾经影响到城市生机经济生机了，特别是城市的可继续开展，其实上海这些中央也差不多，假如不是数以千万的外地中青年，哪能有国际化大都市的磅礴生机。

　　武汉，目前就面临这一考验，我们花鼎力气要留下大学生，留下更多的年轻人，是为了这座城市的将来，不要说八折了，哪怕是五折甚至收费供应，当前都不扫除，由于全体人口添加下滑，一切大中城市都在抢夺无限的人口，武汉有百万大学生的自然优势，当然要应用好这一比较优势。我希望看到愈加给力的措施。

　　假话说，武汉在全体环境、薪资待遇、开展时机下面，比一线城市差距分明，假如不能在住房教育这些成绩下面扳回一局，那竞争力还是缺乏的，要想留下更多青年人，也是城市将来的需要，假如你只是从卖房角度思索成绩，只是以为替开发商找楼市解盘侠，那里得去面壁。

　　大坏事。

　　可以说，这种口号让我听得都热血磅礴。

　　前段时刻，一篇题为<一枚中科院科研人员的自白：我为什么选择分开>内容刷屏，让更多人感受颇深。

　　这是一位北大本科和博士，然后在中科院职业的牛人， 但是，他却最终分开了北京。

　　而压倒他的最主要的缘由之一就是房价。

　　在他的短文里提到了一段内容，让人泪目

来了南京之后。来了不久就买了个小房子，复杂地拾掇了一下也没怎么装修，赶在过年前入住了。四岁半的儿子有一天晚上洗漱的时候跟我说：我如今可喜欢洗漱了。我问他为什么？他答复：如今的卫生间洁净美丽。我说以前我们的卫生间(租的房子)虽然旧了点，但也很洁净啊，我和妈妈每天都清扫的。儿子说：那是他人的房子，而且我觉得太旧了，很好看。我以前每次出来都有点惧怕。我如今打字打到这儿依然想哭，由于儿子以前历来没有和我说起过这件事。

　　房价正在扼杀年轻人的将来！

　　房价的高企不断是一个绕不开的话题。批量人的严酷的阅历让我们认识到，房价，曾经严重的抑制了整个社会的开展。

　　当你辛辛劳苦，寒窗苦读，走到了大城市，但是，奔走数年，你却连一套房都买不到，甚至在可预期的将来，都买不到房。

　　这是一件多么让人绝望的事情！

　　两千年前，孟子在对滕文公说话的时候，提到了一句非常著名的话：

　　民之为道也，有恒产者有恒心，无恒产者无恒心。

　　有恒产才会有恒心。

　　缺乏了恒产，在更多时候，意味着不时地漂泊，看房东的态度和想法来决议能否可以呆在某个中央，而且还会严重下一代的教育选择成绩。

　　可以说，没有恒产，人不能够静下心来去做其他事情，于是批量的阅历糜费了，整团体也过的提心吊胆。

　　于是，面对高房价，更多人提出了逃离大城市的想法，这也形成了批量的人才流失。

　　假如北上广这种城市，人才充足还好，而关于其他城市，假如房价太高，那么意味着批量的人才不得不分开这些中央，去寻觅那些可以让本人安身立命的中央。

　　于是，人才越来越少了，而城市的开展必定会因而遭到影响。

　　所以，武汉提出的这个政策，怒赞！

　　争取让大学生以低于市场价20%的价钱买到房子！

　　这样的政策真好。

　　21世纪，人才最重要。让批量的人才享受更好的待遇，留住人才，才干让城市取得更多智力资源，自然也会取得更好的开展。

　　当然，也许有人会说，这样能否会引发学生买房后转手卖掉赚差价的成绩？

　　我觉得，其实这完全可以用政策的方法来堵住，比方，限制房子转卖即可。比方大学生买房算取得了20%的优惠，但是同时要承受xx年内不得转手卖出的门槛。

　　这样就可以最大水平的方便政策更能惠民。

　　此外，也许有人以为这个政策对其别人不公道。

　　其实，市场经济时代，区分待遇才是真正的公道。假如让一切人享受一样的待遇，那才是对优秀者的不公。

　　现实上，更多中央对优秀人才都有照顾，哪怕是美国这么弱小的政府，优先思索的也是有资本或许有技术的人才，给予优惠待遇。

　　所以，支持武汉的这个政策。

　　也等待越来越多的城市可以提出好的政策来吸引优秀的人才留下来，吸引更多的优秀人才离开。

　　市场经济的竞争归根结底，就是人才竞争，谁拥有人才，谁就能在竞争中占主动权。武汉的做法是打响了抢人的第一枪。不过，回过头来细心想想，这一政策还有好多中央需要考量。

　　房价下跌20%后，大学生能否就能买得起了？据房天下数据，8月份武汉二手房均价为17638元/平米。假如下跌20%，价钱是14110元/平米，买一套70平米的房子约987700元。2016年武汉人均可支配支出35383元，想想不能去旅游，不能买新衣服，不能款待朋友，一切的开支都省下来，买一套这样的房子大约需要27.9年，AI社长在此拥抱下武汉的大学生们。

　　此外，有人以为，世上历来不缺贪廉价的人，此政策一公布，在武汉读了大学的学生大局部都会力争上游的来买，但有些人并不是真的想在武汉开展住在武汉，而是想转手低价卖出，赚取中间差价，这无疑苦了在武汉想买房而家中孩子又不是武汉的大学生的家庭。

　　留住人才真的靠的是房子吗？或许有这个要素，但更重要的是进步企业的综合素养，进步关于大学毕业生的保证成绩，企业的名声打响了还怕没有人来吗？假如大家都晓得这个企业是对大学毕业生担任的企业，福利待遇不求多好只求坚持在普通程度，还怕没有人来？

　　政策出台的初衷是好的，能否真正受惠于民还要不时完善，仔细落实，让真正需要的人拿到协助。

　　近年来，许多1.5、二线城市的抢人大战打的不亦乐乎，在落户、购房、工作等方面出台了许多优惠政策。武汉首先在全国放开无门槛大学生落户政策，实行百万大学生留汉策划，甚至优惠更晋级，大学毕业生在武汉买房打八折！可以算这轮抢人大战中相当活泼的城市之一。其效果也是分明的，2019年，武汉市完成大学毕业生留汉工作创业30.1万人，新落户14.2万人，辨别是上年的2倍、6倍，均创历史最高纪录。

　　各城市之所以使出如此鼎力气吸引优秀高校毕业生留下来，离不开眼下中国城市间开展差距越拉越大的背景，而其本质正是中国经济转型晋级的紧迫性和内驱力所致。我国经济正在从高速开展向高质量开展转变，而在产业构造面临转型晋级的今天，人才与创新成为经济开展的重要驱动力。要完成这些转变，需要批量的、多层次的人才来支撑，各城市都认识到“人才的重要性”。

　　武汉，作为中部六省的中心、政府中部地域中心城市，以武汉为中心所打造的长江经济带中部城市群，“江城”武汉不断是颇受注目的焦点，拥有交通上的极大优势，从来有中国“高铁之心”的称号；其次武汉作为全球大学生数量最多的城市，有一定的人才优势；但武汉也存在一些弊端，作为传统的工业重镇，以武钢、西风汽车等为代表的央企国企，多年以来不断是武汉的经济支柱。与国企的雄厚相比，民营经济开展却分明单薄，产业构造也缺乏合理。但目前政府也认识到这点，也做出了一些努力。此外在政府政策方面，武汉有“创新变革实验区+科技金融变革创新实验区”的优势，将来还是有较大生长空间的。

　　从武汉的这些招才引才的举措中，我们可以看出武汉政府的决计，它能起到一定的吸引作用，但更为重要的是如何留住人才，坚持城市的开展生机。城市本身的经济构造、产业规划和配置、行政效能、教育程度、医疗程度、环境卫生等等要素都与之严密相关。所以这些有吸引力的政策动身点是好的，但也希望可以真正落到实处，并用开展的目光处理与人才相关的一系列成绩，使人才真正的爱上一座城。

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　　我是不将就的张小果，我正在创业中，我擅长不将就的看成绩，欧耶！

这些个政策一出，估量新的一个产业形式甚至产业链就会马上呈现，市场上开始批量收买大学生的学生资格，一些中介公司或二手房地产公司开始举措，约请契合要求的大学生，大学生出资格，他们出钱，用低于市场价20%的价钱购置到房子，然后依照低于市场价5%的价钱再卖出去，大学生分个5%，中介公司或房地产公司分得个10%，多么美好的生意啊~~

　　武汉政府的动身点是好的，但是用错了中央，他们为了把人才留在武汉也是不必其极，但是他们却不知不觉把控制的手伸进了市场，直接去调控价钱，这样的后果，人为定义了市场买卖单方的资格和价钱，人为的状况之下就会暗流涌动，资本侵入！最初，真正自在的市场买卖环境被毁坏的一塌懵懂！大学生为了更直接的收益，把资格都给了有钱的中介或许房地产公司完成团体学历的短期变现，后果在报表上数字很美丽，其实其中的大局部大学生都拿着变现的钱作为首付跑去其他中央买房子过上美妙的生活~~~

　　为什么会有这样的后果？政府的指导并不是真正理解大学生留在一个城市是由于什么？甚至真正有学问有气魄有将来的大学生留在一个城市是由于什么？我斗胆协助剖析一下：

　　一流的大学生留在一个城市

　　最最中心的缘由在于这个城市关于本人的职业和将来有协助，在这城市他们可以最快的跟上经济和将来的潮流，在这个城市随时都有奇观发作的能够，在这个城市只需努力就有比较大的概率完成本人的目的！而房价高于不高不在他们的思索范围之内，为什么？由于他们有才能且有自信，只需给他们平台他们一定可以赚到可以本人想买什么房就买什么房的钱！这就是为什么中国大局部的一流人才都留在北京、上海、深圳、杭州这些房价最高的城市的缘由！在这样的城市，关于他们来说更像是一个战场，只需勇往直前就能占领山头！

　　二流的大学生留在一个城市

　　最最中心的缘由在于这个城市让他们有归属感，他们在这里可以找到一份努力可以有播种的职业，同时有希望可以在这个城市成家立业，支出增长的幅度和时机让他们关于房价不是那么敏感，他们晓得本人的努力也有希望，房价高与不高只是一种比对不是一种决议的妨碍，在这样的城市，关于他们来说更像是一个农场，只需努力就能种出果实！

　　三流的大学生留在一个城市

　　最最中心的缘由在于这个城市让他们舒适的赚钱、舒适的生活。他们在这样一个中央，可以每天吃着烧烤、聊着天唱着歌、住着宽阔的房子、开着流线型的车子，只需你不是想要高人一等就可以很闲适的过着自在的生活，在这样的城市，关于他们来说更像是家乡，不必太担忧风险和将来，由于有家长帮着分担。

只想问问武汉的父母官们，你们究竟想要留下几流的人才，你们是只想让在武汉的大学生更多，还是希望真正有才能的大学生可以在武汉发明一些奇观，这在于你们的选择，也在于武汉这个城市的将来！

　　我是不将就的张小果，我说的不一定对，欢送来怼、批判和指正！

　　武汉市高等院校和科研院所的数量位列全国第三，大学生总数高达130万，位列世界第一，这不断是武汉引以为傲的事情。但另一方面，武汉却不断扮演着人才输入的角色。依据武汉市人社局的数据，2011年，“211院校”中的毕业生留汉的工作比例仅为26%，在广东和浙江，这一比例则辨别高达85%和80%。而依据武汉市人才服务中心的数据，在武汉高校毕业生中，每年有99%的博士，96%的硕士和89%的本科生流向武汉市以外的单位。2013年，留在武汉的大学生为10.4万，到了2016年，留在武汉的大学生是15万人。出走的大学生人数虽然下降，但是依然是人才出走依然是主流趋向。

　　武汉为什么留不住本人培育的人才呢？缘由是多方面的，跟武汉的经济开展程度普通、应届生工资程度偏低、高新技术产业增长速度迟缓、文明抽象等软实力缺乏等都有关系。

　　但是近两年，随着政府层面经济大情势的变化，武汉有了改动这一场面的时机。

　　首先来看客观要求。北京、上海等一线超级城市在阅历了最近一轮房价暴跌之后，外地人口的流入实践上曾经被极大地遏制了。外地户籍的人才在一线城市买房无望，但是在二线还是有希望的。另外，由于地价腾贵，运营成本居高不下，如今的一线城市关于各种高新技术产业的吸引力也开始下降，电子、汽车、航空航天，各种精细制造都在从一线外溢到二线。此外，国际各地都在大规模兴修高铁、地铁等基础设备，为北上广以外的地域，尤其是二线城市的寓居，提供了良好要求。

　　再来看主观要求。我们晓得，关于城市的开展来说，人才是关键的要素。大学生的创新发明才能强，可以发明经济价值，又可以带来消费需求。所以如今就看哪个拥有批量大学生的二线城市可以有气魄开出一些真正有吸引力的优惠要求了。2019年，刚刚履新的湖北省委副书记、武汉市委书记陈一新提出了“力争5年内将100万大学生留在武汉”的目的。题主提到的“争取让大学生以低于市场价20%的价钱买到房子”是着眼于处理大学生住房成绩，就是武汉近期围绕这一目的将推出的三大中心工程之一。三大中心工程的第二项内容是处理大学生的户口成绩。武汉是首先在全国放开无门槛大学生落户的城市，凭毕业证就可以注册落户。中心工程的剩下一环是处理大学生的支出成绩，武汉将率先出台大学生最低年薪规范。三大中心工程处理的是毕业生户口、住房和支出的成绩，关于毕业生来说相当诱人。

　　此外，在三大中心工程的提出之前，武汉还出台了其它一系列对人才利好的政策，比方激励和支持在校或毕业5年内的大学生创业而为他们量身定做的“青桐策划”，对大学生在孵化器创业给予场所房租补贴、天使投资基金引导、风投基金风险补偿等一系列扶持，另外还有“城市合伙人”和“创谷策划”等。

　　武汉出台的人才政策，给补贴给户口给买房优惠，还有创业扶持，都是真金白银。不过横向来看，可以发现二线城市的人才大战相当剧烈，武汉的人才政策也得到了独有的优势。

　　成都、杭州、南京、武汉、天津、西安、重庆、青岛、长沙、大连、厦门、无锡、福州、济南等14个主流二线城市，都开出了诱人的要求。在曾经出台人才政策的14个城市中，有10个城市提到了落户制度，其中有7个城市明白提出了高校毕业生或许大学毕业生落户细则。另外，还打“以房留人”牌，不只对大学生不限购住房，而且还给予一定的购房补贴。

　　举例来说，成都正在鼎力推行“蓉漂策划”，成立了“蓉漂”策划青年人才驿站。另外，成都的大学生人才公寓五年后可以用五年前的价钱购置。长沙对到外地职业的博士、硕士、本科等全日制高校毕业生，两年内辨别发放每年1.5万元、1万元、0.6万元租房和生活补贴，博士、硕士毕业生在长沙职业并初次购房的，辨别给予6万元、3万元购房补贴。

　　不过，二线城市“人才抢夺战”中诸如落户、租房、买房等“政策大礼包”，仅仅只能把人吸引来，更关键的还是城市的综合实力。二线城市必需要努力在人才优惠政策以外，持续提升本人在法治、通明和开放等各方面的软实力，为人才提供更宽广的前景。谁在这些方面占优，才干在这场越来越剧烈的人才抢夺战中胜出。