长租公寓面临风险 租房套路如何避免

【导读】近期，在我们的朋友圈、各大新闻平台上，出现中介跑路、房东收房的新闻，其中很多租客明明付了一年的房租，但是仍然面临着现阶段被房东赶出去的现象，这使得很多长租公寓租客人心惶惶，那么长租公寓面临风险，租房套路如何避免呢?

什么是长租公寓?

可能许多人不了解它和一般的出租房有什么区别，其实长租公寓又被人称之为“白领公寓”，寓居环境更加高级一些，而一般这些公寓都是长租公司从房东手上拿到房源，协助他们出租，在房东给出的租金上面进行增加，然后赚点差价，这种行为其实和中介有点相似。长租公司的存在原本是一件功德，能够协助房东们赶快出租房源，也能够高效率的协助租客们找到房子。

可是长租公司的形式走着走着，路就开端歪了，由于许多公司之所以能够赶快的把房子租出去，而且还能预收巨额房租，都是由于他们采用了“高收低出”的形式。

何为“高收低出”?

其实很简单，房东需要的就是中介给出一个“高租金”的许诺，所以才会乐意将手头的房产托管给中介租借，而租客只会看哪家房源比较便宜，才乐意签合同。所以很多中介都采用了这种方式，又能拿到房源，又能找到租客，最终完成交易。不过长租公寓对于房东也是有要求的，那就是需要房东和其签定一年的租借合同，但是租金只能3个月甚至1个月一付。

最终就会出现一种状况，房客交了租金，但是房东迟迟收不到租金，钱全给中介卷跑了。

长租公寓“割韭菜”另一个手法——低租

对于租客来讲，如果有房源的租金低于市场价不少，是不是会立马交钱?例如相似房源，市场上的租金为4000元左右，可是中介却报出了2500元的价格，看起来是赔本，可是中介也是有条件的。某长租公司就规则，需要租户5%-10%的低利率，同银行等金融机构签署长期贷款合同，长租公寓则一次性拿到1年或更久的租金!

简单来说，长租公司其实就是在“集资”了，两头拿钱之后可以用于新店扩张，然后再骗得许多租客的钱，最后由于扩张过快，或许房屋是在租不出去导致的空置率过高，这些长租公寓就选择直接跑路就好了。

所以对于长租公寓租客，最好还是选择短租，也不要贪图小便宜，其实很多价格比较便宜的，就有可能面对一些无法预料的风险，所以我们需要学会保护自己，了解这些风险套路，用知识武装自己，避免骗局找上门。