房贷利息计算公式是什么

　　房贷利息是购房者在通过有关审核，向银行借款后按照规定利率支付的一种本金利息，房贷利息的计算因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同，根据还款方式不同，房贷利息计算可以分为等额本息和等额本金两种计算方法。

　　贷款方式主要是影响利率，现在主要贷款有以下几种：1、住房公积金贷款;2、个人住房商业性贷款;3、个人住房组合贷款。

　　1：住房公积金贷款总结来说贷款利率很低（也可以说几种方式中最低的）。

　　2：住房公积金贷款限制比较多，还有很多人申请的是个人住房商业性贷款，也就是我们称做“银行按揭贷款”，这种贷款比较方便。

　　3：个人住房组合贷款：住房公积金发放的贷款可能有限制，如果不足只有向银行申请“按揭”，这种方式就是组合贷款。

　　好了现在利率有了，还款方式有了，我们就来看看房贷是如何计算的。

　　等额本息是指每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。计算公式如下：月均还款额＝(贷款本金×月利率×(1＋月利率）总还款期数)/(1＋月利率）总还款期数－1。

　　等额本金是递减还款的一种，是将贷款本金分摊到还款的各期，每期应还利息由未偿还本金计算得出，每期还本金额不变，利息逐期减少。其计算公式如下：每月(季）还本付息额＝贷款本金/还本付息次数＋(贷款本金-已偿还本金累计数）×月(季）利率。

　　这里还有一个主意点就是：利率不是不变的，利率是在每年1月1日要进行调整的，基本上这几年利率是上涨的。