房贷利息计算公式是什么
房贷利息是购房者在通过有关审核,向银行借款后按照规定利率支付的一种本金利息,房贷利息的计算因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同,根据还款方式不同,房贷利息计算可以分为等额本息和等额本金两种计算方法。
贷款方式主要是影响利率,现在主要贷款有以下几种:1、住房公积金贷款;2、个人住房商业性贷款;3、个人住房组合贷款。
1:住房公积金贷款总结来说贷款利率很低(也可以说几种方式中最低的)。
2:住房公积金贷款限制比较多,还有很多人申请的是个人住房商业性贷款,也就是我们称做“银行按揭贷款”,这种贷款比较方便。
3:个人住房组合贷款:住房公积金发放的贷款可能有限制,如果不足只有向银行申请“按揭”,这种方式就是组合贷款。
好了现在利率有了,还款方式有了,我们就来看看房贷是如何计算的。
等额本息是指每月以相等的还本付息数额偿还贷款本息。计算公式如下:月均还款额=(贷款本金×月利率×(1+月利率)总还款期数)/(1+月利率)总还款期数-1。
等额本金是递减还款的一种,是将贷款本金分摊到还款的各期,每期应还利息由未偿还本金计算得出,每期还本金额不变,利息逐期减少。其计算公式如下:每月(季)还本付息额=贷款本金/还本付息次数+(贷款本金-已偿还本金累计数)×月(季)利率。
这里还有一个主意点就是:利率不是不变的,利率是在每年1月1日要进行调整的,基本上这几年利率是上涨的。
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