第3章房地产2014第3章房地产2014年考计算分析，请问答案累计折旧（1970-20）/50*6=

您好，很抱歉这么晚给您回复，我想给您举个例子更好的理解投资性房地产成本模式转为公允价值模式的处理。乘以6是6年的累计折旧，从2007年1月31日到2012年12月31日是6年。盈余公积一般是按照比例计提的，给您看以下这道例题。 投资性房地产由 成本模式转为公允价值模式： 　　1.将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额，调整期初留存收益(盈余公积、未分配利润)。 　　甲企业将原价为100万元，已计提折旧20万元，已计提减值准备10万元，账面价值为70万元，已对外出租两年的一栋写字楼于2008年1月1日，决定将其由成本模式转换为公允价值模式计量。转换当日该写字楼的公允价值为78万元(或70万元，或65万元)，甲企业按净利润的10%计提盈余公积。 　　1. 公允价值78万元>账面价值70万元时： 　　(1)借：投资性房地产——成本 78 　　　　　投资性房地产累计折旧 20 　　　　　投资性房地产减值准备 10 　　　　贷：投资性房地产 100 　　　　　　利润分配——未分配利润8(78-70) 　　(2)借：利润分配——未分配利润0.8 (8×10%) 　　　　贷：盈余公积 0.8 　　2. 公允价值65万元<账面价值70万元时： 　　(1)借：投资性房地产——成本 65 　　　　　投资性房地产累计折旧 20 　　　　　投资性房地产减值准备 10 　　　　　利润分配——未分配利润5 (70-65) 　　　　贷：投资性房地产100 　　(2)借：盈余公积 0.5 (5×10%) 　　　　贷：利润分配——未分配利润0.5 　　3. 公允价值70万元=账面价值70万元时： 　　借：投资性房地产——成本 70 　　　　投资性房地产累计折旧 20 　　　　投资性房地产减值准备 10 　　　　贷：投资性房地产100 只是我们书上这道例题没有分开写分录，而是直接写的。

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