答疑：同一投资主体内部所属企业间在建工程转让涉及契税问题

1、国税发〔2009〕31号文件对房地产开发企业无论是销售完工产品还是未完工产品所取得的收入，都确定为税法上的销售收入，并以此作为业务招待费扣除中的收入基数。　　

2、预缴企业所得税时，三项费用（销售费用、管理费用和财务费用）、预缴的营业税金及附加、土地增值税准予按规定在当期扣除。　　

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3、房地产开发企业缴纳企业所得税的专项文件依据是国税发[2009]31号。　　

政策依据：国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知　　国税发[2009]31号　　

第六条 企业通过正式签订《房地产销售合同》或《房地产预售合同》所取得的收入，应确认为销售收入的实现，具体按以下规定确认：　　

第十二条企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除。　　

4、资产划转　　

对承受县级以上人民政府或国有资产管理部门按规定进行行政性调整、划转国有土地、房屋权属的单位，免征契税。　　

同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的划转，包括母公司与其全资子公司之间，同一公司所属全资子公司之间，同一自然人与其设立的个人独资企业、一人有限公司之间土地、房屋权属的划转，免征契税。　　

5、其他　　

本通知执行期限为2012年1月1日至2014年12月31日。　　《财政部 国家税务总局关于进一步支持企业事业单位改制重组有关契税政策的通知》（财税〔2015〕37号）　　

6、资产划转　　对承受县级以上人民政府或国有资产管理部门按规定进行行政性调整、划转国有土地、房屋权属的单位，免征契税。　　

同一投资主体内部所属企业之间土地、房屋权属的划转，包括母公司与其全资子公司之间，同一公司所属全资子公司之间，同一自然人与其设立的个人独资企业、一人有限公司之间土地、房屋权属的划转，免征契税。　　本通知自2015年1月1日起至2017年12月31日执行。