为什么自用房地产转为为什么自用房地产转为投资性房地产公允价值大于账面价值记入其他综合收益而反之投资性
2019-01-08 18:33
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您好： 这是会计的规定。主要目的是为了防止企业自行调整利润。 自用转出租，转换日的公允价值可能高出账面价值巨大的差额，因为如果自用房地产可能是10年20年前购建的，当时的市价很低，经过一二十年的涨价，房地产的市价可能翻了好几倍。此时，上市公司完全可能在需要调高利润的时候，把自用房地产转作出租，适当的时候，还可以再把他转换回来，为了堵住这个口子，所以会计准则规定，转换收益不能计入公允价值变动损益，而计入其他综合收益。当然，如果企业把这栋楼卖掉，那么原来计入其他综合收益的那个差额，可以转为收益。