免征土地增值税的情形包括哪些?

一、建造出售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，免征“土地增值税”

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二、因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征“土地增值税”

三、合作建房，建成后按比例分房自用的，暂免征收“土地增值税”

四、房屋产权、土地使用权以继承、赠与方式无偿转让的，免征“土地增值税”

五、个人之间互换住房，经当地税务机关核实，可以免征“土地增值税”

六、个人销售住房，免征“土地增值税”

七、房地产开发企业持有产权未发生转移的房产，不征“土地增值税”

八、转让旧房增值额未超过扣除项目金额20％的，免征“土地增值税”

九、对改建前的企业将国有土地、房屋权属转移、变更到改建后的企业，暂不征“土地增值税”

十、投资主体存续的企业合并，房地产转移，暂不征“土地增值税”

十一、投资主体存续的企业分立，房地产转移，暂不征“土地增值税”

十二、企业改制重组时，发生房地产投资转移，暂不征土地增值税