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房产税的纳税义务人1.产权属国家所有的，由经营管理单位纳税
2.产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税
3.产权出典的，由承典人纳税
4.产权所有人、承典人不在房屋所在地的；产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人纳税
5.纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，由使用人代为缴纳房产税
房产税的征税范围1.以房产为征税对象，但独立于房屋之外的建筑物（如水塔、围墙、室外游泳池等）不属于房屋，不征收房产税
2.房产税的征税范围为：城市、县城、建制镇和工矿区，不包括农村
3.房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税；但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税