动用维修基金业主委员会需要哪些要求

依照 相关法规，物业对小区公共场所、公共区域和公共设备设备 进行中修、大修或设备改换 时，可以运用 维修基金。

假如 你说的物业行为，契合 相关门槛 ，自然可以动用维修基金。85

三分之二的业主赞同 才能用16

三分之二的业主赞同 才能用23

公共维修基金是要由物业公司提出请求 ，业主委员会赞同 ，再去房管局请求 提取的。
房管局是公共维修基金的监管单位！28

维修基金归全体业主共有，应设立专帐管理，专款专用，定期承受 业主大会和业主委员会的反省 与监视 。维修基金明细户通常 依照 单幢房屋设置。

《中华人民共和国物权法》对公共维修基金的归属和运用 做了明白 的规则 ：“建筑物及其隶属 设备 的维修资金，属于业主共有。经业主共同决议 ，可以用于电梯、水箱等共有局部 的维修。维修资金的筹集、运用 状况 该当 发布 。”

售房单位该当 在为业主办理房屋产权证书之前，将代收的维修基金移交给所在地物业管理行政主管部门代管。要求 具有 的小区，经业主委员会提交业主大会决议 ，可以将维修基金交给业主委员会或物业管理公司代管。维修基金由物业管理行政主管部门代管的，物业管理行政主管部门不得干预 维修基金的正常运用 。

维修基金的运用 ，由物业管理公司提出年度运用 计划，经业主委员会审核、业主大会同意 后施行 。维修基金缺乏 时，该当 依照 业主委员会的决议 和所拥有的房屋建筑面积比例，交纳 物业维修基金。56

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