专项维修基金由该物业内的业主共同筹集，业主依照 交纳 比例享有维修基金的一切 权，但运用 权归全体业主一切 ，单个业主不得向银行提取本人 一切 的维修基金局部 。因房屋产权变更成为新业主时，维修基金也应经旧业主更名为新业主名下。维修基金和房客没有关系。92

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维修基金当然是业主出31

自然是业主出资了，由于 他才是住房一切 权人。15

业主交，租户不担任 交纳 的，不过专项维修基金实行“钱随房走”的准绳 ，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权一切 人。出租的，不需要租户再另行交纳 的！62

业主。

维修基金运用 要求 ：

1、维修基金只要 在保修期满后，对物业公共部位、共用设备 、设备进行大修、更新、改造时才能运用 。详细 业主依照 投票权确实 定规范 分摊费用比例。

2、维修基金闲置时，除用于购置 国债或法律、法规规则 的其他基金范围外，制止 挪作他用。

3、特殊运用 ：

(1)物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金;物业管理服务合同另有商定 的除外。

(2)住宅需要大修或许 专项维修、更新的，可支取施工承包合同中商定 的预付款，但预付款最高不得超越 工程款总额的30%。

(3)业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决议 的除外。25

业主20

业主出，这个无需质疑。18