基金从业资格考试哪两门好考？

住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设备 设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府财政部门或许 建立 （房地产）主管部门担任 管理。

物业服务收费，是指物业管理企业依照 物业服务合同的商定 ，对房屋及配套的设备 设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和次序 ，向业主所收取的费用。

1、两者收费单位不同，住宅专项维修资金是国家收费，由开发商在销售房屋时一并收取，并出具专项维修资金专用收据。物业费由物业公司收取，用于物业日常服务职业 支出。

2、两者收费周期不同，住宅专项维修资金一次性收取，在款项未运用 终了 之前，不得再次收取。物业费属于日常费用，按月计费，按物业管理合同商定 的周期持续收取

3、两者用处 不同。住宅专项维修资金用于公共区域、公共设备设备 的中修、大修和更新改造。物业管理费用于物业服务企业的日常管理、维护、小修及企业办公开支等等。

4、两者的托管单位不同。住宅专项维修资金初期由政府指定部门托管，后期由业委会托管。物业管理费由物业服务企业自收自支。92

没有区别，公共维修基金是较晚期 的叫法，而住房专项维修资金是依据 2019年建立 部、财政部共同发文的《住宅专项维修资金管理方法 》而命名的，两者只不过叫法不同，本质 是一样的。24

　　 因科目二更多投资基础知识，触及 计算剖析 及使用 的内容较多，所以基金从业资格考试科目难度排名顺序：科目一<科目三<科目二
《基金法律法规、职业品德 与业务标准 》<《私募股权投资基金基础知识》<《证券投资基金基础知识》

　　购房者买房原本 是件很开心的事情，但在办理房产的一些事情时总会呈现 一些预料 不到的事情，比方 买了套房子，去当地的房管局办理房产证，房管局的人说必需 还要交房屋维修基金，这个维修基金必需 交吗，要交多少呢？“专项维修资金”与“专项维修基金”是一回事吗？

　　“专项维修资金”与“专项维修基金“有什么区别呢？

　　1、适用的对象不同

　　专项维修资金适用于住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或许 与单幢住宅楼构造 相连的非住宅物业；而专项维修基金则主要适用于商品住房和私有 住房出售后的物业，也适用于非住宅商品房。

　　2、交纳主体不同

　　专项维修资金交纳的主体是业主，专项维修基金商品住房的交纳主体是购房者。

　　3、适用范围不同

　　专项维修资金用于物业保修期满后物业共用部位、共用设备 设备的维修和更新、改造；而专项维修基金则用于房屋共用部位和共用设备 设备的维修。

　　4、一切 权不同

　　专项维修资金属业主一切 ，专项维修基金商品住房由购房者交纳的基金属于全体业主共同共有。

　　由此可见，两者之间存在着明显的区别，因而 ，不能得出“专项维修基金”就是“专项维修资金”的结论。

　　房屋维修基金必需 交吗？

　　１、依照 建立 部和财政部结合 发布的《住宅共用部位共用设备 设备维修基金管理方法 》规则 ，公共房屋维修基金是由全体业主交纳 的，属全体业主共同。通常 状况 下由房地产主管机关来代管，业主委员会成立之后，房屋维修基金就会划转到业委会，由业委会行使管理权益 。

　　２、业主该当 在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业该当 自收到房屋维修基金之日起３０日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。

　　３、房屋维修基金实践 上包括房屋公用设备 专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设备 专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设备 及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用房屋维修基金实行“钱随房走”的准绳 ，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权人。

　　房屋维修基金交多少？

　　售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行规范 为：高层（含带电梯的多层）９０元／平方米、多层（含别墅）５０元／平方米。商品房销售时，购房者与售房单位该当 签定有关房屋维修基金交缴商定 ，购房者该当 按购房款２－３％的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

　　详细 规则 ：首期维修基金由开发建立 单位和购房人以购房款总额为基数，辨别 按以下比例缴存：

　　1、装备 电梯的商品住宅，开发建立 单位按１．５％、购房人按１％缴存维修基金。

　　2、不装备 电梯的商品住宅，开发建立 单位和购房人各按１％缴存维修基金。

　　公共维修基金怎么查询？

　　1、据目前的规则 ，一种状况 ，代办房产证的单位没有代收代缴，没有交纳 房屋专项维修资金是办不出房产证的，也有一式四联收据，假如 曾经 拿到房产证是开发商代办的，还有就是收据遗失你拿到房产证，二份交办证部门，可以到开发商那里拿缴款单。

　　2、假如 维修基金是网友本人 办证的，一份银行留，可以到当地房地产买卖 查询或凭购房合同到当地指定的建立 银行查询，必需 到当地银行本人 交钱，假如 都无法查询，其中一份本人 留，那么就无法拿到产权证。

　　3、售房单位该当 在为业主办理房屋产权证书之前，将代收的维修基金移交给所在地物业管理主管部门代管。要求 具有 的小区，经业主委员会提交业主大会决议 ，可以将维修基金交给业主委员会或物业管理公司代管。维修基金由物业管理主管部门代管的，物业管理主管部门不得干预 维修基金的正常运用 。

　　公共维修基金查询办法 有哪些？

　　1、到房产买卖 住房维修基金管理科或许 物业查询。依照 建立 部、财政部1998年结合 出台的《住宅共用部位共用设备 设备维修基金管理方法 》规则 。

　　2、维修基金归全体业主共有，应设立专帐管理，专款专用，定期承受 业主大会和业主委员会的反省 与监视 。维修基金明细户通常 依照 单幢房屋设置。

　　3、此外，《中华人民共和国物权法》对公共维修基金的归属和运用 做了明白 的规则 ，“建筑物及其隶属 设备 的维修资金，属于业主共有。经业主共同决议 ，可以用于电梯、水箱等共有局部 的维修。维修资金的筹集、运用 状况 该当 发布 。”

　　四、在这里值得一提的是，维修基金的运用 ，是由物业公司来支配的，一旦维修基金缺乏 的时候，业主们还要按照 业委会的决议 再次交纳 维修基金。只要 维修基金交纳 了当前 ，才能办理房产证的。

　　维修基金如何请求 运用 ?

　　依据 《物业管理条例》和《住宅专项维修资金管理方法 》规则 ，维修资金的运用 ，依照 以下顺序 办理：

　　1、由物业服务企业提出运用 建议，无物业服务企业的由相关业主提出运用 建议。

　　2、维修资金列支范围内专有局部 占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主讨论经过 运用 建议。

　　3、物业服务企业或相关业主组织施行 运用 方案。

　　4、物业服务企业或相关业主持有关材料 向房地产主管部门请求 列支。

　　5、房地产主管部门审核赞同 后，向专户管理银行发出划转维修资金的通知。

　　6、专户管理银即将 所需维修资金划转至维修单位。

　　以上就是关于什么是房屋维修基金以及房屋维修基金怎么用等相关难题 的解答。购房指南在此提示 广阔 的消费者，房屋维修基金好交纳 ，由于 一旦房子过了保修期，呈现 难题 ，很难让开发商承担责任。因而 ，理解 房屋维修基金的相关知识，关于 理解 购房者依法享有的权益 ，必要时维护本人 的合法权益是十分 有必要的。

维修基金与维修资金没什么区别，只是叫法不同而已。在房改那个时候，个人交的房款的1-2%，单位交的房款的10-20%称为维修基金，后来的商品房交的建安成本的2-3%（约每平方米30-80元）称为维修资金了。两者兼并 管理、运用 ，现统称：物业专项维修资金41

维修基金担任 大修'物业费是小修和运转 30