建立工程监理合同的重点难点

依据《合同法》第269条的规则：“建立工程合同是承包人停止工程建立，发包人支付价款的合同。建立工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。”由此可见《合同法》认定的建立工程合同只要三类：勘查合同、设计合同、施工合同，这样就扫除了施工监理合同。从实践状况来看，施工监理是由监理单位经过其专业性的服务来施行对工程建立中的平安、质量等方面的监视管理，但其监理行为并不参与工程建立行为自身，也不会构成建立工程物化的局部。监理单位依据监理合同的商定收取一定的费用，但该费用是针对监理单位所提供的监理服务而言的。依据《合同法》第356条的规则：“技术服务合同是指当事人一方以技术知识为另一方处理特定技术成绩所订立的合同，不包括建立工程合同和承揽合同。”因而笔者以为工程监理合同该当认定为技术服务合同，不可以享有优先受偿权。

2025监理工程师-李娜试听课-土建目标控制先导课

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建立工程监理合同审查的要点：

01留意审查合同招招标门槛、承包方主体资格

02留意工程承包范围的审查

03留意标明开工日期的成立标志

04留意审查组成合同文件的顺序

05留意审查对监理工程师、发包人派驻工程师权限的设置

06留意审查对平安文明施工的商定

07留意审查关于工期顺延的商定

08留意商定关于荫蔽工程和中间验收的要求和顺序

09留意审查合同价款确实定方式

10留意审查工程进度款支付方式

11留意审查关于工程变卦的商定

12留意审查关于完工验收和结算的商定

建立工程监理是建立项目的发包人为了保证工程质量、控制工程造价和工期，以维护本身利益而采取的措施，因而对建立工程能否实行监理，普通应由发包人自行决议。但是关于运用政府财政资金或许其他公共资金建立的工程项目，为了增强对项目建立的监视，保证投资效益，维护政府利益，政府规则了实行强迫监理的建立工程范围。属于实行强迫监理的工程，发包人必需依法委托工程监理单位施行监理，关于其他建立工程，则由发包人自行决议能否实行工程监理。对需要实行工程监理的，发包人该当委托具有相应资质要求的工程监理人停止监理。发包人与其委托的工程监理人该当订立书面委托监理合同，是委托监理合同中工程监理人对工程建立施行监视的根据。发包人与工程监理人之间的关系在性质上是对等主体之间的委托合同关系，因而发包人与监理人的权益和义务关系以及法律责任，该当按照本法委托合同以及建筑法等其他法律、行政法规的有关规则。

《合同法》第二百七十六条　【建立工程监理】建立工程实行监理的，发包人该当与监理人采用书面方式订立委托监理合同。发包人与监理人的权益和义务以及法律责任，该当按照本法委托合同以及其他有关法律、行政法规的规则。

1、合同管理职能所表现出来工程建立监理的合同管理的作用合同确定工程项目的价钱(成本)、工期和质量(功用)等目的，规则着合同单方责权益关系。所以建立工程监理对合同的管理必定是工程项目管理的中心。广义地说，建筑工程项目的施行和管理全部职业都可以归入合同管理的范围。合同管理贯串于工程施行的全进程和工程施行的各个放面。它作为其它职业的指南，对整个项目的施行起总控制和总保证作用。在古代工程中，没有合赞同识则项目全体目的不明;没有合同管理，则项目管理难以构成系统，难以有高效率。 1.1工程项目管理以合同管理作为起点。进入项目首先作合同剖析，监理以它控制着整个工程项目管理职业。 1.2合同管理具有管理职能和职业进程。监理经过合同剖析、合同材料、合同网络、合同施行控制和索赔管理等职业来使之构成一个完好的合同管理子系统。 2、工程建立监理在协调工程参与各方合同关系时所起到的作用在市场经济中，合同的作用和位置是很重要的。特别是工程项目，标的大、实行时刻长、协调关系多，合同尤为重要。包括建立单位、勘察设计单位、施工单位、询问单位、监理单位 、资料设备供给单位等都依托合同确立相互之间的关系。一旦建立单位将整个工程委托于建立工程监理那么监理单位要对建立单位的一些合同停止管理。业主与承包商在工程建立中发作合同争议是难免的事情，这时，作为第三方的监理应主动协调停决，达不成分歧时请第三方调停处理，而当调停不成的，则需经过仲裁或诉讼最终处理。监理工程师在公用条款中应与单方明白商定共同承受的调停人，以及最终处理合同应采取的方式，依据索赔的根据，严厉依照施工合同的商定，公正地判明责任方。在这里必需留意施工合同索赔的成立要求：与施工合同对照，已形成承包商超出施工成本的额外支出，或由于业主的缘由形成的工期延误;不属于承包商应承当责任;承包商按施工合同规则的顺序，提交了索赔意向的告诉和索赔报告。

概念

建立工程监理合同的全称叫建立工程委托监理合同，也简称为监理合同，是指工程建立单位延聘监理单位代其对工程项目停止管理，明白单方权益、义务的协议。建立单位称委托人、监理单位称受托人。

1．监理合同的当事人单方该当是具有民事权益才能和民事行为才能、获得法人资格的企事业单位、其他社会组织，团体在法律允许范围内也可以成为合同当事人。作为委托人必需是有政府同意的建立项目，落实投资策划的企事业单位、其他社会组织及团体，作为委托人必需是依法成立具有法人资格的监理单位，并且所承当的工程监理业务应与单位资质相契合。

2．监理合同的订立必需契合工程项目建立顺序。

3、委托监理合同的标的是服务，工程建立施行阶段所签署的其他合同，如勘查设计合同、施工承包合同、物资推销合同、加工承揽合同的标的物是发生新的物质或信息效果，而监理合同的标的是服务，即监理工程师凭据本人的知识、经历、技术受业主委托为其所签署的其他合同的实行施行监视和管理。因而《中华人民共和国合同法》将监理合同划人委托合同的范围。《合同法》第二百七十六条规则“建立工程施行监理的，发包人该当与监理人采用书面方式订立委托监理合同。发包人与监理人的权益和义务以及法律责任，该当按照本法委托合同以及其他有关法律、行政法规的规则。”

希望对楼主有协助，

谢谢采用了。

监理的职责是承受建立单位的委托，替代建立单位监视工程施工质量及平安等方面。它没有实践的建立内容。而建立合同的关键是承建！

依照建筑法里面规则，也是建立工程合同一种方式！