新房验房需要留意什么？监立方装修监理

　　 新房交房时如何验房？

　　1．去新房物业部门检查材料，辨别有以下几份材料需要查验：

　　（1）新房的《住宅质量保证书》

　　（2）新房的《住宅运用阐明书》

　　（3）新房的《完工验收备案表》

　　（4）新房的面积实测表

　　2．核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补成绩。确认新房买卖合同附图与理想能否分歧，新房构造能否和原设计图相同，新房面积能否经过房地产部门实践测量，与新房合同签署面积能否有差别。

　　3．验收房子。核实完上述成绩后，你就可以去验收新房了，不过暂且不要交付一些新房物业费用及相关费用，若是物业敦促你交付，可同他们磋商，等到验收好后再交付费用。

　　

　　 新房交房时应留意哪些细节？

　　1．依照开发商告诉的时刻操持新房交接手续

　　若新房曾经契合合同商定的交付要求，开发商该当在合同确定的交付新房的日期前书面告诉卖方人操持交接手续。

　　2．操持交接时该当门槛开发商出示相关的证明文件

　　现行的《商品房买卖合同》示范文本规则商品房交付时通常要契合下列要求：已获得新房《建立工程规划验收合格证》和《房屋建筑工程完工验收备案证明资料》；已获得用于新房的房屋权属注册的《房屋测绘效果》。买房人在停止新房交接时，可以门槛开发商出示新房买卖合同中商定的证明文件。

　　3．及时书面催告开发商交付新房

　　法律规则假如开发商迟延交新房的，买房人主张解除新房买卖合同必需先催告，催告后经过三个月开发商依然不交新房的，方可以退房。所以在操持交接时一旦新房开发商拒不出示相应的证明文件，则买房人该当及时书面催告开发商交付新房。

　　总而言之，新房交房时要去物业部门检查材料局部，核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补成绩，以及验收房屋，交房时要尤其留意依照开发商告诉的时刻操持商品房交接手续等成绩。

　　大家在收到房地产开发商告诉可以收房的时候都会十分开心，但是开心之余也必需坚持头脑清醒，由于新交付的房屋往往存在大大小小更多成绩，在新房收房的时候必需查验清楚。所以这就表现了新房验房的重要性，那么新房验房费用大约是多少呢？验房方法有哪些呢？

　　

一、新房验房费用免费规范目前市面上的验房公司的新房验房费用普通都是按照房子的面积和装修来免费的，普通200至1000元不等。毛坯房按房屋的建筑面积免费，房屋面积在100平之内的免费200元，100平以上的收2元／平米，二次复验150平之内50元／次，150平以上100元／次，假如是复式、别墅则是300平之内150/次，300平以上200/次。装修过的房子略贵一些，100平以内400元，100平以上4元／平，二次复验150平之内100／次，150平以上150元／次，假如是复式、别墅则是300平以内300/次，300平以上400/次。当然不同地域新房验房费用不同，以上新房验房费用只针对局部地域。二、验房需要留意的成绩虽然请了专业验房师，但业主也需要对验房有所理解。验房时需要物业一同陪同，验房的时候不要先交费，验房合格后再签字交费，若发现房屋有成绩千万不能先签字交费。应该先让物业修房，修房后还需停止二次验收。发现成绩要及时停止取证，并保存好验房成绩单，以便日后备查。千万不要遗忘核对新房的面积哦，多出或许不到3%的状况十分多，多退少补。

　　更多朋友都是第一次购房，而且买房普通都金额宏大，一旦成交就很难变卦，收房的时候基本没有经历，所以这种状况下这笔新房验房费用是十分值得花的。

房屋验收留意事项：

一、验房自备工具

1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

2）1只小榔头--用于验收房子墙体与空中能否空鼓

3）1只塞尺--用于测裂痕的宽度

4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高

5）1只万用表---用于测验各个强电插座及弱电类能否疏通

6）1只计算器---用于计算数据

7）1只水笔--用于签字

8）1把扫帚--用于清扫室内卫生

9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时刻长，可休息一下及事后封锁下水管

道。

二，验房进程

）去物业部门检查材料局部，辨别有以下几份材料需要查验：

A房屋的《住宅质量保证书》--可带走

B《住宅运用阐明书》--可带走

C《完工验收备案表》

D面积实测表

E管线散布完工图（水、强电、弱电、构造）--可带走

三，核实面积、合同及价钱多退少补成绩。

认售楼合同附图与理想能否分歧，构造能否和原设计图相同，房屋面积能否经过房地产部门实践测量，与合同签署面积能否有差别。

（先检查售房合同，看之间的误差为多少，普通为3%，3%之内不思索，超出局部停止处置，建议定合同为2%误差，但是不超越5%比较好）以单方签定合同为准。

看完那些材料后,根本就可以去验收房子了。

. 从物业处拿钥匙,辨别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有近程

抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一同去房子里了。（记得拿那些工具哦）

1）详细反省房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂景象；（阳台裂痕风险大）

提示：由于新房子空关时刻较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑渣滓，所以切不可很激动，用蛮力推拉门窗，一觉得有阻塞感的时候，细心检查一下，用扫帚清楚后就可以看了 。

2）反省墙体平整度、能否渗水、能否有裂痕

提示：特别是检查一些墙体能否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等中央，如有的话，务必尽快查明缘由。

3）细心反省空中有无空壳开裂状况。

提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，阻碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。

4）水电煤疏通状况和能否正常运用。大开龙头查漏堵，尽能够让水流大一点、急一点，一

来看看水压，二来试试排水速度。（普通新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电能否疏通。

提示：封闭分闸，反省各个分闸能否完全控制各分干线路。

5）验收下水状况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，辨别是台盆下水、浴缸下水、马

桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，根本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声响和外表无积水。

提示：做好这些后，确认没成绩，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的地位）。

6）验收空中下水状况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后检查其家厕卫的天花。

提示：在全部用完水后，应再翻开水表，看清楚水表数字，记载下来，同时要记载电表数

字。

7）核对买卖合同上注明的设备、设备等能否有脱漏、品牌、数量能否相符；

提示：通常在这方面，应该没什么大成绩，但是的确要细心核实。

8）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与详细数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个本人的小本子上，同时把一些验收房子的数据和成绩写在物业公司提供的纸张上。

好了，反省完这些职业，假如没成绩的话，那就交钱去吧；若有成绩，需要同物业人员确定处理方案和处理日期，看处理后果能否影响收房，若影响，需要停止交涉了。

四，验收不合格如何处置

在房屋接收验收中发现质量成绩，可依据其对房屋不同的影响水平辨别处置：

1)影响房屋构造平安和设备运用平安的质量成绩，必需商定期限由建立单位担任停止加固补强维修，直至合格。影响相邻房屋的平安成绩，由建立单位担任处置。

2)关于不影响房屋和设备运用平安的质量成绩，可商定期限由建立单位担任维修，也可采取费用补偿的方法，由接收单位处置。

　　买房是人生中的大事，在新房验房的时候往往都会异常兴奋，新房验房留意事项更多，假如验的不好，会给当前的生活留下更多隐患和费事。下面就跟大家说一说新房验房留意什么。

　　

　　新房验房留意什么？新房验房都要验收什么？

　　新房验房留意一、新房验房首先要反省空中能否平整，带一把长尺或许程度尺，将尺子贴近墙壁空中,就可以反省出空中能否平整。

　　新房验房留意二、新房验房要察看墙面能否有裂。罕见的四大裂痕包括：强度裂痕、沉降裂痕、温度裂痕、变形裂痕。

　　新房验房留意什么三、要反省室内楼梯平整性，能否有缺损，这也是新房验房留意的事项。

　　新房验房留意什么四、新房验房要细心反省门窗，看看门窗装置轨道能否顺畅，闭合能否严丝合缝。门窗玻璃有无破损，假如在验房时发现成绩,可以直接告知开发商,但是假如曾经签字了,再找开发商处置那就很难办了。

　　新房验房留意什么五、新房验房留意有一点十分重要，也往往总是被无视，新房验房留意一定要细心反省楼房的建筑高度，楼房的建筑高度普通规则在2.8米,实践高度不能低于2.6米。

　　新房验房留意什么？新房验房都需要什么手续？

　　一、新房验房留意要在开发商告诉的规则时刻内操持交接手续，假如新房曾经契合购房合同商定的交付要求，普通状况下开发商会在购房合同确定的交房的日期以前，以书面或许电话的方式告诉买方操持交接手续。

　　二、新房验房留意新房在验房当时，操持交接手续时可以门槛开发商出示相关的证明文件，如：《建立工程规划验收合格证》、《房屋建筑工程完工验收备案证明资料》及《房屋测绘效果》。

　　三、新房验房留意假如开发商在合同规则的交房日期内未交付新房，或延迟交付新房，法律规则，买房人可以对开发商停止催告，假如催告后三个月，开发商依然未交付房屋，买房人可以主张解除房屋买卖合同。

　　总的说来,新房验房留意事项更多，晓得了新房验房留意什么，才能更好的完成收房，一定要慎之又慎，无论是空中、水、电、门窗等都要细心停止检验，发现成绩要及时和开放商沟通,以便尽早的处理处置。

需要留意

先看家具家电，依据家具家电的地位，再确定水电暖的地位。同时，依据家具的作风确定装修作风。

货比三家，躲避装修圈套。签署开口合同，避免装修公司随意加价

装修方案不要太复杂，越复杂，越容易完成

留意家具家电地砖墙和窗帘的颜色搭配协调

按功用区，设计每个区域的布置，做到紧凑，同时又留下足够的活动空间，不要太挤

验房有必要的，可以分清开发商和装修公司的责任，以免相互扯皮

验收进程

1、去物业部门检查材料局部，辨别有以下几份材料需要查验：

A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走

B、《住宅运用阐明书》--可带走

C、《完工验收备案表》

D、面积实测表

E、管线散布完工图(水、强电、弱电、构造)--可带走假如房产商预备充沛的话，普通10分钟即可检查完材料。

2、核实面积、合同及价钱多退少补成绩。确认售楼合同附图与理想能否分歧，构造能否和原设计图相同，房屋面积能否经过房地产部门实践测量，与合同签署面积能否有差别。

3、验收房子。看完那些材料后，根本就可以去验收房子了。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会敦促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，辨别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有近程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一同去房子里了。

(1)详细反省房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂景象；(阳台裂痕风险大)

(2)反省墙体平整度，能否渗水、能否有裂痕。

【提示】特别是检查一些墙体能否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等中央，如有的话，务必尽快查明缘由。

(3)细心反省空中，有无空壳开裂状况。

【提示】如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，阻碍邻里关系。

(4)水电煤疏通状况和能否正常运用。大开龙头查漏堵，尽能够让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试|来源|考试|大|试排水速度。(普通新房子会配一个简易龙头给业主)。

(5)验收下水状况。先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，辨别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，根本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声响和外表无积水。

(6)验收空中下水状况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后检查其家厕卫的天花。

【提示】：在全部用完水后，应再翻开水表，看清楚水表数字，记载下来，同时要记载电表数字。

(7)核对买卖合同上注明的设备核对买卖合同上注明的设备、设备等能否有脱漏、品牌、数量能否相符；

【提示】：通常在这方面，应该没什么大成绩，但是的确要细心核实。

(8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与详细数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个本人的小本子上，同时把一些验收房子的数据和成绩写在物业公司提供的纸张上。

最初好了，反省完这些职业，假如没成绩的话，那就交钱去吧；若有成绩，需要同|来源|考试|大|物业人员确定处理方案和处理日期，看处理后果能否影响收房，若影响，需要停止交涉了。

名词解释

《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承当质量责任的法律文件，其中该当列明工程质量监视单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等外容。开发商该当按《住宅质量保证书》的商定，承当保修责任。

商品房保修期从开发商将完工验收的房屋交付运用之日起计算。详细保修期限与保修范围是：地基基础和主体构造在合理运用寿命年份内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间空中为1年；地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层零落为1年；空中空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道梗塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖单方自行商定。

《住宅运用阐明书》：该当对住宅的构造、功能和各部位(部件)的类型、功能、规范等作出阐明，并提出运用留意事项。普通该当包括以下内容：1、开发单位、设计单位、施工单位，委托监理的应注明监理单位；2、构造类型；3、装修、装饰留意事项；4、下水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设备配置的阐明；5、有关设备、设备装置预留地位的阐明和装置留意事项；6、门、窗类型，运用留意事项；7、配电负荷；住宅运用阐明书；8、承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位留意事项的阐明；9、其他需阐明的成绩。

住宅中配置的设备、设备，消费厂家另有运用阐明书的，应附于《住宅运用阐明书》中。

《完工验收备案表》包括以下内容：

1、工程的根本状况，包括项目称号、地址、规划答应证号、施工答应证号、工程面积、开工时刻、完工时刻、各单位(建立、勘察、设计、施工、监理、质量监视等单位)称号;

2、勘察、设计、施工、监理单位意见;

3、完工验收备案文件清单，主要包括：

(1)、工程完工验收报告，分5项，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、设计、施工、工程验收等单位辨别签署得质量合格文件及验收人员签署得完工验收原始文件;

(2)、规划答应证和规划验收认可文件;

(3)、工程质量监视注册注册表;

(4)、工程施工答应证或开工报告;

(5)、消防部门出具的建筑工程消防验收意见书;

(6)、建立工程档案预验收意见;

(7)、工程质量保修书;

(8)、住宅质量保证书;

(9)、住宅运用阐明书;

(10)、法规、规章规则必需提供得其他文件。

经历之谈

一资深网友的新房验收全记载

携带：榔头、卷尺、便插灯或电笔、圆珠笔、笔记本、报纸、塑料袋、包装绳

一、检查材料

1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）

2、《住宅运用阐明书》（盖章原件可带走）

3、《完工验收备案表》（盖章原件）

4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）

5、管线散布完工图（水、强电、弱电、构造）/工程完工图纸或设计单位施工图（可带走）

6、《建筑工程质量认定书》

7、《房地产开发建立项目完工综合验收合格证》

8、签字时注明“楼房情况未明”

二、楼房构造

1、反省房屋有无裂痕。

（1）检查房屋主卧及客厅接近露台的空中和顶上有无裂痕。与房间横梁平行的裂痕，修补后不会阻碍运用。若裂痕与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，阐明该房屋沉降严重，存在构造性质量成绩。

（2）露台处的两侧墙面能否有裂痕，若有亦属严重质量成绩。房屋的构造成绩常呈现在阳台，万一发现房间与阳台的衔接处有裂痕，很有能够是阳台断裂的先兆。

（3）承重墙能否有裂痕，若裂痕贯串整个墙面且穿到面前，存在风险隐患。

（4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕

2、反省空鼓。

（1）反省空中有无空壳开裂状况。敲一切的空中，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声响，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到死气沉沉的碰击声，则标明它们接触良好。

（2）反省墙身、顶棚楼板能否有隆起或凹陷的中央，用木棍敲一下有无空声。

3、反省倾斜与程度。

（1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从周围反省其倾斜水平。

（2）目测大致地平。

（3）反省墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，能否弯曲、起浪

4、测量房间的层高。

建筑层高为2．8米，实践高度不能低于2．6米，层高3米的实践高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米。

三、渗漏、排水与防水

1、反省房屋有无渗漏。

（1）观察房屋的空中和顶层渗水状况。

（2）反省房屋墙面能否有变色、起泡、脱皮、掉灰的景象

（3）墙身、墙角接位、顶棚有无水渍

（4）观察厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口能否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆零落或长霉菌。

2、排水

（1）验收下水状况，看能否迟滞。辨别是台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等（应听到咕噜噜的声响和外表无积水）。合格的空中不应有积水存在，因地漏是最低处,但毛坯房地漏四周留出了一定的前期铺装空中的高度。尽能够让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

（2）厕、浴器具有无裂痕，冲厕水箱有无漏水，浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水能否妥当，水池龙头能否妥当

3、防水

（1）在厕、卫放水（约高2cm），24小时当前检查下家厕卫的天花。

三、室内细部

1、管道

（1）各种管道外表镀层能否完好无破损。

（2）看水管有无冻裂。

（3）弯头、阀门处用手摸摸能否湿润（渗漏）。

（4）排污管能否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏。

2、门（大门，房门）

（1）门身内、外、顶面能否油漆,有无流坠，且平滑无磕碰。各个门的顶部都必需刷漆

（2）目测门四边能否平行且紧贴门框，间隙能否太大（特别是门锁的一边）。

（3）试门能否运作自若、开关时有无特别声响。

（4）试门锁能否运作自若；看门锁能否装置结实；看门匙与门锁能否封口；看门插能否拔出太少或太长或太紧。

（5）关门听隔音效果并理解密封水平。

（6）卫生间的门不门槛严丝合缝，为了防水，反而规则下方须离空中1.5厘米。窗的油漆质量主要看，卫生间的门还要刷下边。

3、窗

（1）看门窗的油漆质量有无流坠（油漆滴淌的痕迹）、漏刷和磕碰，色泽能否分歧。

（2）目测窗四边能否平行且紧贴窗框；框墙接缝处能否密实无缝隙。

（3）看窗户玻璃能否完好。

（4）试窗能否开关或推拉灵敏自若。开关窗户能否太紧。

（5）看关窗后窗体能否变形，密封胶条能否完好。

（6）试锁销能否运作自若，能否拔出太少或太长或太紧。

（7）看窗台下面有无水渍，如有则能够是窗户漏水。

（8）留意窗台云石能否崩裂，窗边混凝土接口有无缝隙，可用手重触窗台，以不刮手为准绳。

（9）窗台下面有无水渍，如有则能够是窗户漏水。

四、生活设备

1、供电

（1）拉闸断电。反省电闸及电表其能否能控制室内的灯具及室内各插座，办法是拉闸后户内能否完全断电，户内有分闸的，也异样辨别反省。

（2）保险插座。间隔空中30厘米高的插座都必需带保险安装。

（3）卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必需是磁口平安灯座，洗手盆的上方不应有插座。

（4）反省开关、插座的结实水平

（5）反省强电、弱电的垂直间隔能否超越一米，间隔达不到门槛，日后会影响电视的收看效果。

（6）用电笔/小灯泡测量各个强弱电能否疏通。

2、燃气

（1）厨房、卫生间应与通风道就近布置，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，坚持室内空气的清洁。

（2）燃气能否疏通

3、电讯与线路

（1）翻开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看能否虚设。

（2）电话线、闭路电视野、宽带能否疏通到位。

（3）CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭平安防备报警系统、

（4）周边防备管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及播送系统

五、其它

1、核对买卖合同上注明的设备、设备等能否有脱漏，品牌、数量能否相符

2、抄电表、水表、燃气表数值。

3、有无公用渣滓道，其有无梗塞。

4、有无公用邮政报箱。

5、查询客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞

6、查询南阳台封锁策划

一、留意及时接纳入住告诉书

1.这是收房的第一步，要留意期限。普通，开发商商定的交房时限在告诉书寄出30天内，所以购房者要布置好时刻。

2. 接到入住告诉书后，首先应判别开发商能否如期交房。若逾期交房，则应提出处置意见，并依据开发商的回答决议能否前往收房，按告诉上商定的时刻前往收房。

特别提示：

1. 要留意收房的期限，错过收楼日期费事多。

2. 收楼日期可延迟不可推延。若实践交楼日期超越了合同上商定的收楼日期，可思索向开发商按合同索赔。

3. 有特殊状况不能如期到场的，可以书面方式委托亲友、律师停止，也可及时与开发商联络，商议另行商定时刻，并以书面方式确认。

4. 若购房者在商定时刻内没有到指定地点操持相关收房手续，从法律角度来说，则普通被视为开发商已实践将该房交付买家运用，买家应从告诉单的最初期限之日起承当一切购房风险责任及税费。

二、确定房屋能否到达交付要求

1. 《完工验收备案表》 ――最重要

《房屋建筑工程和市政基础设备工程完工验收备案表》是目前收房环节中最应该留意的文件。该表是建立部为标准工程完工验收备案的管理职业而制定的，它由设计、监理、建立单位和施工单位四方合验后，在工程完工15天内到建立行政主管部门完工备案。

《完工验收备案表》中的项目，只需送交主管部门备案后，开展商就必需对楼盘终生担任。所以《完工验收备案表》对房地产商有着严厉的约束作用，依照有关规则，表上的每一项都必需报有关主管部门备案，短少任何一项的话，这个楼盘就是“黑楼”，是不能入住的，购房者有权回绝收房。

2. 《住宅质量保证书》

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必需作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效能。所以提示收房者要细心审查其中的详细各款，特别留意保修期限。

3. 《住宅运用阐明书》

《住宅运用阐明书》是针对房屋设计、施工及验收中的详细技术目标，如抗震指数、墙体构造类型等作出的相关阐明和提出留意事项。

4. 《建立工程质量认定证书》

5. 《房地产开发建立项目完工综合验收合格证》

6. 实测面积注册表

特别提示：

1. 只要具有上述文件，才阐明房屋曾经详细交付要求。所以收房时先要审查相关文件，确认房屋曾经具有交付要求之后，才能进一步停止验房、结算费用、交钥匙等交接职业。所以要对这些文件给予注重，尤其提示您要看原件而不是复印件。

2. 《建筑工程完工备案表》是最重要的文件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，一定还要细心观察各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即便开发商做得再好，假如没有此表就阐明它基本不具有交房的规范，您有权回绝收房。

3. 关于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件获得的合法性。

4. 假如开发商回绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，门槛开发商签收“关于出卖人回绝出示《住宅质量保证书》和《住宅运用阐明书》、《建筑工程完工验收备案表》的责任确认函”。

5. 提示您：《住宅质量保证书》、《住宅运用阐明书》和管线散布完工图，您可带走，作为证据材料保管。

6. 假如开发商不能提供上述相关文件，购房人有权回绝收房，由此发生的延期交房的责任由开发商承当。

三、房屋检验

收房进程中必需要掌握一个准绳：“先验后收”。即购房者一定要先验收房屋（包括验收交房必需的文件），确认无误后再签署收房文件。

“先验后收”不只是契合商业常规的，而且也是有法律根据的。房屋的对价是房款，消费者只需付清房款，或许依照合同商定支付相应比例的价款，就实行了合同的义务，开发商就应该交房。而在房屋交付以前，业主有权先验收房屋：

1. 检测房屋面积：

门槛开发商出具《实测面积测绘报告》，依据房屋土地管理局所属的专业测量单位对每一套房屋面积停止核定所得实测面积，核对其与销售面积能否存在误差，误差率的范围有多大；若实测面积误差超出3%，可以中止收房。

2. 检验房屋质量：

购房者停止房屋验收时需细心反省商品房质量，主要可从以下几方面动手：

（一) 房屋自身的质量

（二）景观绿化、小区配套、设备规范等配套设备能否契合合同商定。

（三）装修质量

特别提示：

1. 一定要掌握“先验后收”的准绳。

2. 假如开发商回绝先验房后操持其他交付手续，则购房者可门槛开发商签收“关于出卖人回绝交验房屋的责任确认函”后中止操持手续。

3. 购房者应理解公摊面积及相关知识，避免开发商侵占。

4. 若发现有质量成绩，开发商应限期维修，购房者应门槛开发商签定书面信件，由此招致业主逾期入住的，开发商应承当违约责任。

5. 只需付清房款，依照合同商定购房者曾经完全实行了合同的义务，开发商就应该无要求交房，否则应视为开发商违约，假如开发商拒不交房，应承当逾期交房的责任。开发商无权以“未交纳相关费用”等任何理由而回绝交房。

6. 不要将样板房规范作为理想规范，除非开发商将有关装修规范按样板间规范在合同中明白下来。

四、新房验收的最终后果

1. 房屋检验没有成绩的：按实践验收状况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记载表上，应把检验状况逐一记载，但凡无法确认的事项，则不记载或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现成绩，则照实记载下来，并门槛开展商限期处置。

2. 如有不称心的中央，可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中，作为书面根据，如开展商未预备有关表格，买家应另以书面方式将意见送交开展商。

3. 发现成绩，买卖单方可协商处理，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，商定下次验收时刻（普通不超越30天）。

4. 对发现的成绩要详细在验楼表上予以注明，假如的确属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的缘由并门槛开发商签字、盖章。

特别提示：

1. 验房后要坚持的准绳：只需发现成绩，不论大小，都要在相关文件或表格中记载下来，而不论开发商陪同的收房人员如何甜言蜜语；假如楼盘基本就没预备验收注册表，则应自备纸笔，逐个记载。

2. 物业公司的行为代表不了开发商（除非有明白书面受权），因而不要就房屋质量的成绩与物业公司签署文件。

3、验收房屋发现成绩时，一定要开发商盖章确认，商定处置方案。

4、假如开发商回绝盖章确认房屋存在的成绩，一定要获得证据，证明不是买房人不按时收房，而是开发商拟交付房屋不契合合同的商定或法定要求。

留意事项

以下成绩，购房者在买房、收房进程中会常常遇到，特别常常遇到此类的询问成绩，把关键留意事项列出，提示消费者予以注重，以维护本人的权益。

一、买房相关税费

（一）商品房买卖应缴以下税费：

1、契税

2、房屋买卖买卖手续费

3、买卖合同印花税

4、公共维修基金

5、房屋一切权注册费

6、房屋一切权印花贴税

7、权证工本费

（二）税费成绩

特别提示：根据法律的规则和大局部购房合同的商定，交纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。

1. 契税

契税是业主获得产权证时向政府交的税。

交纳时刻：契税只能在过户时交纳

特别提示：除税务机关，任何单位无权代收。

施行：业主入住时不需要向开发商交纳契税，等房屋可以操持产权证之前本人到税务局直接操持。

2. 公共维修基金

此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设备设备保修期满后的大修、更新、改造。

税率：房屋成交价 的2%。

特别提示：任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。假如您将大修基金交给开发商，您很能够无法要回。

3、面积测绘费

面积测绘费收取准绳为“谁委托，谁付费”，购房合同已规则开发商向购房人提供面积测量数据的义务，故此费用应由开发商交纳。

4、物业费

一年物业管理费、物业管理费和水电保证金

特别提示：普通小区交一年以下物业费并不违规。

物业管理服务免费实行密码标价，免费项目和规范及免费方法应在运营场所或免费地点发布。

5. 产权代办费

业主完全有权选择自行操持产权证，开发商无权强行向业主收取该笔费用。

二、面积成绩

面积成绩是消费者最为关怀的内容之一，购房人买房时尤其是买期房时，一定要思索到合同面积与实践面积能够呈现误差这样的成绩，并在签署合同时以附加条款加以防备。

（一） 存在的成绩：

1. 商品房合同面积与实测面积存在误差，这不断是个焦点成绩。

消费者经常因面积成绩呈现纠纷而处于主动场面，建议购房人在购房合同中对相关能够呈现的成绩详细停止商定，以维护本人的权益。

2. 开发商有时能应用公摊、面积测量侵占购房者的合法利益，还不易被发现。

正确测算房屋面积，是专业人员的职业，普通购房者基本无法完成。其次，面积测量的人工操作特点，正常误差都难以防止，一些开发商在使之发生人为偏向侵占购房者一、两米面积轻而易举。再有，由于消费者相关知识掌握不够，使得购房进程中信息不对称，开发商很容易移花接木，把非公摊的面积参加公摊之中。

（二）如何处理面积误差？

面积误差：依据有关规则，买卖单方因设计变卦形成的实测房屋套内面积或建筑面积（含公摊面积）与房屋买卖合同商定面积不符的，依照合同商定处置。合同没有商定或许商定不明白的，依照以下准绳处置：（一）面积误差比相对值在3％以内（含3％），依照合同商定的价钱据实结算房款；（二）面积误差比相对值超出3％，购房人可门槛退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。如购房人赞同持续实行合同，房屋实践面积大于合同商定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）局部的房价款由购房人依照商定的价钱补足，面积误差比超出3％局部的房价款由开发商承当，一切权归买受人；房屋实践面积小于合同商定面积的，面积在3％以内（含3％）局部的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差相对值超越3％局部的房价款由开发商双倍返还买受人。

特别提示：

1. 想测出您买的商品房的真实面积，首先购房者索要出建筑的完工图纸，请专家依据图纸停止计算。

2. 签定合同时应该细化条款，应该商定实践面积与产权注册面积发作误差时的处置方式。如规则合同中未商定处置方式的，面积误差比相对值超出3％时，购房人有权退房。

（三）关于分摊面积

公用建筑面积分摊准绳：

1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。

2、为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为部分范围服务的公用建筑面积，由受害的各套商品房分摊。屡次分摊公用建筑面积的，辨别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之和。

3、公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的详细部位，但任何人不得侵占或改动原设计的运用功用。

分摊的公用建筑面积由以下两局部组成：

1、电梯井、楼梯间、渣滓道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功用上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

2、套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体程度投影面积的一半。凡已作为独立运用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积局部，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。

不应入的公用建筑空间：

1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉等，作为人防工程的地下室、独自具有运用功用的独立运用空间。

2、售房单位自营、自用的房屋。

3、为多幢房屋服务的警卫室、管理（包括物业管理）用房。

4、关于半地下室，不管采光井的构造如何，都不计入建筑面积。

特别提示：

1. 签署合同时应明白商定公摊的详细项目。

2. 售房单位在预售商品房前，应向商品房预售管理部门提交预售商品房的面积测量报告。预售商品房设计方案变卦触及预售房屋面积的，应重新提交面积测量报告。

售房单位在销（预）售商品房时，在销（预）售合同（含补充协议）中应明白商品房销售面积、分摊的公用建筑面积及公用建筑部位。

3. 其他购房人受害的其他非运营性用房，需要停止分摊的，应在销（预）售合同中写明房屋称号、需分摊的总建筑面积。

三、审查销售广告

（一）呈现成绩

“我们的小区绿化率到达……，我们小区配有小学、幼儿园、会所……”

购房者经常会被下面的优美辞藻所迷惑，但到实践收房时才发现与理想相去甚远，理想当中虚伪宣传、改动小区规划也是一些开发商习用的一手；另外，装修规范不契合合同的商定或开发商承诺。收房中其中一个重点就是要开发商如何兑现已经的承诺。

（二）处理方法

1. 要留意平常的证据搜集。

如买房时的楼书、广告一定保管好，有要求购房时拍下售楼处沙盘，收房时应该对照小区立体图看环境。依据相关的司法解释，此类的广告可以作为要约，在法庭上作为证据出示，门槛开发商兑现承诺。

2. 要随时主张本人的权益。

一旦发现小区有规划被变卦的迹象，购房者一定要尽快跟相关部门和开发商交涉，以免构成现实，呈现“赢了官司却无法执行”的场面。

四、法定退房要求：

在房屋验收进程中，业主假如发现购置的商品房存在质量成绩，是不是都可以退房呢？退房的法定要求，综合起来包括以下几种：

1. 购房合同无效：

实际操作中，形成购房合同无效的罕见情形有：①开发商无权奖励该房产；②开发商存在欺诈情形。

2. 套型误差招致退房：

按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不分歧时，或许相关尺寸超出商定的误差范围，合同中对此未商定处置方式的，购房人可以退房。

3. 面积误差招致退房：

房屋实践交付面积比原合同规则误差比相对值超越3％（不含3％）的。

4. 变卦规划、设计招致退房：

开发商未经有关部门同意，私自改动房屋构造及合同中商定的配套环境的；开发商经同意改动房屋构造未经买家认可的。

5. 质量不合格招致退房：

房屋主体构造质量不合格并按照有关规则经委托工程质量检测机构核验的确的，买受人有权退房。

特别提示：

1. 由于楼盘全体建筑未完成而基本无法验收，未获得“三书一证一表”的楼房，买家可以不收楼。

2. 呈现上述法定退房要求时，购房人在以下情况之一呈现时选择退房，相关违约赔偿责任由开展商承当，假如开发商不赞同退房，购房人可向有管辖权的人民法院起诉。

3. 假如不具有上述要求，但是房屋的确呈现了质量成绩，购房人有权门槛开发商停止维修，因而形成损失的由开发商赔偿。

五、特别建议：

可以思索个人收房。买房进程中，经常会触及到更多专业成绩，只靠消费者团体的力气有时很难处理成绩，在此，特别建议您可以思索个人收房，人多力气大，结合专家的力气处理遇到的一切难题!

收房需要带的工具：

1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

2)1只小榔头--用于验收房子墙体与空中能否空鼓

3)1只塞尺--用于测裂痕的宽度

4)1只5米卷尺--用于测量房子的净高

5)1只万用表---用于测验各个强电插座及弱电类能否疏通

6)1只计算器---用于计算数据

7)1只水笔--用于签字

8)1把扫帚--用于清扫室内卫生

9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时刻长，可休息一下及事后封锁下水管道。

正常验收房子时刻普通是继续2-3个钟头，建议晚上8：30去或下午2：30去。

最佳收房流程:

核验业主资料

业主领取《完工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅运用阐明书》并由开发商加以阐明

交纳剩余房款

业主领取钥匙并签署《住宅钥匙收到书》

业主做综合验收

业主就验收中存在的成绩提出质询、改良意见或处理方案

开发商与业主协商并达成书面协议

依据协议内容处理交房中存在的成绩，无法在15日内处理的，单方该当就处理方案及期限达成书面协议

业主签署《入住交接单》

对发现的成绩要在验楼单上予以注明，假如的确属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的缘由并门槛开发商签字、盖章。

【提示】：开发商在交房时向业主提供的《完工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅运用阐明书》必需为原件而不是复印件。

验房、填写验收记载和做房屋交接：

验完楼后，业主应按实践验收状况填写《住户验房交接表》，同时将水表、电表底数抄在指定表格(普通附在《验房交接表》中)；契合政府规则和合同商定的，经过验收；如有不称心的中央，可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记载表》中，作为书面根据，如开展商未预备有关表格，业主应另以书面方式将意见送交开发商。依据业主意见，合同单方协商处理方法，如属可整修内容，应协商并签署有关整改维修文件，商定下次验收时刻(普通不超越天)。不能整改的，应给予经济补偿；成绩严重，对房屋运用功用影响严重的，可依法追查开发商相应责任，甚至退房。