企业房产税如何计算方法:购买首套房与二套房契税?
企业房产税如何计算方法:购买首套房与二套房契税到底相差多少
大家都知道,购房办证,必需要先交契税,而契税交多少,又与购房者名下的房产套数相关,一套房、二套房以及二套以上的契税税率是不一样的,而且还和房子建筑面积有关。
目前,只有房产税试点城市上海和重庆购房时符合条件的可以享受免税。
在上海,如果房子是首套房,上海户籍首套房免征,非本市户籍则需要交纳。不过非本市户籍居住证满三年后,那么交的这些税费还是可以退还的。
在重庆,2017年1月14日之前,如果是同时无户籍、无企业、无工作的个人拥有的普通应税住房,如纳税人在重庆市具备有户籍、有企业、有工作任一条件的,从当年起免征税,如已缴纳税款的,退还当年已缴税款。
但是2017年1月13日重庆市政府签发第311号政府令,对个人住房房产税政策进行了调整,将“征收对象”中的“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房”调整为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房”。调整后的房产税政策,就是无工作的外地人在重庆买房,即使是第一套也要开始交房产税了。
除了这两个城市外,其他省份都执行《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税[2016]23号)号文。其中文件对购房契税作了相应的调整:
一、关于契税政策
(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。
(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
二、关于实施范围
北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策,即这些地区继续采用当地规定的契税税率3%。
因此,除北上广深和上海、重庆外,购买一套房和二套房,如果大于90平方米的话,契税相差了0.5%,也就是说,一套100万(含税价)的房子,可以为你省了4762元!而如果是小于90平方米的话就没有差别。
家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。
在学会计有方法(cykuaijicom)公众号后台回复“必备资料”可领取
175个财务实用表格+总结报告模板+工作流程+培训资料,免费下载!
在学会计有方法(cykuaijicom)公众号后台回复“财会合集”可领取
财务图表模板+财务表格大全+建账流程,免费下载!
学会计有方法——每日提供最新鲜的会计资讯,最实用的财会干货,考证学习、升职加薪首选神器!
快来关注拿资料~
-
2025年税务师报考指南(含报名及考试时间)下 载297614 下载数 299
-
税务师考试难度及报考科目搭配下 载278613 下载数 74
-
2024年税务师《税法一》考试真题及答案解析【抢先发布考生回忆版】下 载553684 下载数 908
-
2024年税务师《税法二》考试真题及答案解析【回忆版】下 载552240 下载数 1149
税务师相关文章推荐
|税务师最新文章推荐
|税务师最新经验推荐
-
张湧
19:00-20:00 19:00-20:00
备考指导
一级建造师
-
张君
19:00-20:00 19:00-20:00 12月26日 19:00-20:00
一造出分·转战25年一建
一级建造师
-
赵珊珊
19:00-20:00 19:00-20:00 12月26日 19:00-20:00
2025水利备考指导
一级建造师
-
吴然
19:00-20:00 19:00-20:00 12月26日 19:00-20:00
2025公路备考指导
一级建造师
-
苏婷
19:00-20:00 19:00-20:00 12月26日 19:00-20:00
2025机电备考指导
一级建造师
-
2025年税务师报考指南(含报名及考试时间) 297614下载数 299 下 载
-
税务师考试难度及报考科目搭配 278613下载数 74 下 载
-
2024年税务师《税法一》考试真题及答案解析【抢先发布考生回忆版】 553684下载数 908 下 载
-
2024年税务师《税法二》考试真题及答案解析【回忆版】 552240下载数 1149 下 载
- 01 北京大约多久能解除疫情?
- 02 《中华人民共和国车船税法》全文
- 03 医师级别划分 十二级
- 04 这几种情况千万不要考消防工程师证书
- 05 2020年开年全球大事件你知道吗?
- 06 公务员存在不同级别 一级科员和一级行政执法员区别在哪
- 07 博士,硕士,研究生哪个学历高
- 08 中级资格证书有哪些
- 09 成人高考和自考有什么区别