企业房产税如何计算方法：购买首套房与二套房契税？

企业房产税如何计算方法：购买首套房与二套房契税到底相差多少

大家都知道，购房办证，必需要先交契税，而契税交多少，又与购房者名下的房产套数相关，一套房、二套房以及二套以上的契税税率是不一样的，而且还和房子建筑面积有关。

目前，只有房产税试点城市上海和重庆购房时符合条件的可以享受免税。

在上海，如果房子是首套房，上海户籍首套房免征，非本市户籍则需要交纳。不过非本市户籍居住证满三年后，那么交的这些税费还是可以退还的。

在重庆，2017年1月14日之前，如果是同时无户籍、无企业、无工作的个人拥有的普通应税住房，如纳税人在重庆市具备有户籍、有企业、有工作任一条件的，从当年起免征税，如已缴纳税款的，退还当年已缴税款。

但是2017年1月13日重庆市政府签发第311号政府令，对个人住房房产税政策进行了调整，将“征收对象”中的“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房”调整为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房”。调整后的房产税政策，就是无工作的外地人在重庆买房，即使是第一套也要开始交房产税了。

除了这两个城市外，其他省份都执行《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税[2016]23号)号文。其中文件对购房契税作了相应的调整：

一、关于契税政策

(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

二、关于实施范围

北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策，即这些地区继续采用当地规定的契税税率3%。

因此，除北上广深和上海、重庆外，购买一套房和二套房，如果大于90平方米的话，契税相差了0.5%，也就是说，一套100万(含税价)的房子，可以为你省了4762元!而如果是小于90平方米的话就没有差别。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

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