营改增对企业的影响:销售不动产发票开具要求
营改增的意义
其微观意义在于,于今年5月1日正式全面施行的营改增,减税将超过5000亿元,这将切实为企业减轻负担、增强活力,这对于在当前经济运行基础并不稳固、部分行业企业仍然面临经营困难的情况下,“推进营改增是拉动经济发展的一把利剑,在对企业放水养鱼的基础上培植和拓展税源,可以增强地方财政造血功能”。
而宏观意义在于,作为深化财税改革的重头戏,营改增具有“谋一域促全局”的功效,也是推进供给侧结构性改革的重要举措。鉴于几年前为了应对全球金融危机,过度刺激政策带来一系列副作用,为了避免重蹈覆辙,减税无疑是一个能够兼顾刺激和供给侧结构性改革的适当选择。
销售不动产发票开具基本规定
销售不动产,纳税人自行开具或者税务机关代开增值税发票时,应在发票“货物或应税劳务、服务名称”栏填写不动产名称及房屋产权证书号码(无房屋产权证书的可不填写),“单位”栏填写面积单位,备注栏注明不动产的详细地址。
房地产开发企业销售自行开发的房地产项目发票开具规定
(一)房地产开发企业中的一般纳税人销售其自行开发的房地产项目(选择简易计税方法的房地产老项目除外),以取得的全部价款和价外费用,扣除受让土地时向政府部门支付的土地价款、在取得土地时向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用后的余额为销售额。
房地产开发企业中的一般纳税人销售自行开发的房地产老项目,可以选择适用简易计税方法,以取得的全部价款和价外费用为销售额,不得扣除对应的土地价款。
发票开具:一般纳税人销售自行开发的房地产项目,自行开具增值税发票。一般纳税人销售自行开发的房地产项目,其2016年4月30日前收取并已向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款,未开具营业税发票的,可以开具增值税普通发票,不得开具增值税专用发票,本条规定并无开具增值税普通发票的时间限制。一般纳税人向其他个人销售自行开发的房地产项目,不得开具增值税专用发票。
(二)房地产开发企业中的小规模纳税人,销售自行开发的房地产项目,按照5%的征收率计税。
发票开具:小规模纳税人销售自行开发的房地产项目,自行开具增值税普通发票。购买方需要增值税专用发票的,小规模纳税人向主管国税机关申请代开。小规模纳税人销售自行开发的房地产项目,其2016年4月30日前收取并已向主管地税机关申报缴纳营业税的预收款,未开具营业税发票的,可以开具增值税普通发票,不得申请代开增值税专用发票,本条规定并无开具增值税普通发票的时间限制。小规模纳税人向其他个人销售自行开发的房地产项目,不得申请代开增值税专用发票。
-
2025年税务师报考指南(含报名及考试时间)下 载297614 下载数 353
-
税务师《税法一》经典习题章节汇总(2025年版)下 载552983 下载数 47
-
2025年税务师《税法一》各章重难点下 载577694 下载数 56
-
2025年税务师《涉税服务相关法律》各章重难点下 载698046 下载数 34
税务师相关文章推荐
|税务师最新文章推荐
|税务师最新经验推荐
- 初级会计考试考场注意事项及常见问题应对
- 初级会计考试《经济法基础》记忆要点与学习建议
- 初级会计考试初级会计实务重难点突破
- 初级会计考试:题型全解析与答题技巧
- 高级经济师考试:常见误区与正确答题思路
- 高级经济师财政税收专业考试中的重难点
- 高级经济师考试如何答好论述题?
- 高级经济师金融专业考试命题趋势如何?
- 高经工商管理考试案例分析题及解题技巧
- 历年注册安全工程师考试真题的价值及使用方法
-
环球网校
15:00-18:00 15:00-18:00 04月28日 15:00-18:00
一建名师拆解高频考点,拒绝无效备考!
一级建造师
-
于坤老师
19:00-19:45 19:00-19:45 04月28日 19:00-19:45
AI+建工实训 DeepSeek清单算量实操
AI+建工
-
赵国强
19:00-21:30 19:00-21:30 04月29日 19:00-21:30
AI +coze实操:打造你的专属建工规范文档智能知识库
AI智能体
-
赵志刚
19:00-20:17 19:00-20:17 04月29日 19:00-20:17
现场签证与索赔难点解析
项目经理
-
高容国
20:00-22:00 20:00-22:00 04月29日 20:00-22:00
AI时代,职场差距继续拉大
数据分析师
-
2025年税务师报考指南(含报名及考试时间) 297614下载数 353 下 载
-
税务师《税法一》经典习题章节汇总(2025年版) 552983下载数 47 下 载
-
2025年税务师《税法一》各章重难点 577694下载数 56 下 载
-
2025年税务师《涉税服务相关法律》各章重难点 698046下载数 34 下 载
- 01 北京大约多久能解除疫情?
- 02 《中华人民共和国车船税法》全文
- 03 医师级别划分 十二级
- 04 这几种情况千万不要考消防工程师证书
- 05 2020年开年全球大事件你知道吗?
- 06 公务员存在不同级别 一级科员和一级行政执法员区别在哪
- 07 博士,硕士,研究生哪个学历高
- 08 中级资格证书有哪些
- 09 成人高考和自考有什么区别