房地产增值税如何计算?计税依据是什么?
房地产增值税如何计算?计税依据是什么?
营改增落地后,二手房交易卖方需要缴纳增值税,不再继续缴纳营业税。增值税税率与营业税相同,但是计算方式不同,这就决定了增值税税额比营业税税额低。那么,个人出卖二手房应该怎么计算?一起来看!
增值税计算方法
增值税=【含税销售额&pide;(1+税率)】x税率;
附加税=增值税x 税率。
增值税计算器
此处以100万房产交易额为例计算增值税:
1、征收营业税时:营业税=100万x5%=50000元,附加税=50000x(7%+3%+2%)=6000元,营业税及其附加税共56000元。
2、变成增值税后:增值税=100万&pide;(1+5%)x 5%=47619元,附加税=47619x(7%+3%+2%)=5714元,增值税及其附加税共53333元。
综合:营改增后,100万的房产税费能减少2667元。
营改增后,二手房买卖计税依据
5月1日营改增实施后,房地产交易与租赁的抵扣细则包括六点:
1、交契税时,计税成交价扣除增值税;
2、出租房产时,计征房产税的租金收入扣除增值税;
3、土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为扣除增值税后的收入;
4、个人转让房屋的应税收入扣除增值税,增值税计入财产原值;
5、个人出租房屋的个人所得税应税收入扣除增值税,个人转租房屋的,在计算转租所得时扣除其向出租方支付的租金及增值税额;
6、已免征增值税的,不再扣减增值税额。
5月1日,营改增之后,卖房能省下一笔税费(超过两年的房产免征增值税,没有节省情况)。所以,卖产权在两年之内的房子要赚啊。
营改增落地后,二手房交易卖方需要缴纳增值税,不再继续缴纳营业税。增值税税率与营业税相同,但是计算方式不同,这就决定了增值税税额比营业税税额低。那么,个人出卖二手房应该怎么计算?一起来看!
增值税计算方法
增值税=【含税销售额&pide;(1+税率)】x税率;
附加税=增值税x 税率。
此处以100万房产交易额为例计算增值税:
1、征收营业税时:营业税=100万x5%=50000元,附加税=50000x(7%+3%+2%)=6000元,营业税及其附加税共56000元。
2、变成增值税后:增值税=100万&pide;(1+5%)x 5%=47619元,附加税=47619x(7%+3%+2%)=5714元,增值税及其附加税共53333元。
综合:营改增后,100万的房产税费能减少2667元。
营改增后,二手房买卖计税依据
5月1日营改增实施后,房地产交易与租赁的抵扣细则包括六点:
1、交契税时,计税成交价扣除增值税;
2、出租房产时,计征房产税的租金收入扣除增值税;
3、土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为扣除增值税后的收入;
4、个人转让房屋的应税收入扣除增值税,增值税计入财产原值;
5、个人出租房屋的个人所得税应税收入扣除增值税,个人转租房屋的,在计算转租所得时扣除其向出租方支付的租金及增值税额;
6、已免征增值税的,不再扣减增值税额。
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