如何计算二手房契税
在二手房市场中,买房者和卖房者都关心的、关乎切身利益问题,除了房价,就是房子的契税问题。本文将为大家解答二手房的契税怎么计算。
二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同,然后到地税缴纳契税,最后在不动产登记中心完成过户。
二手房过户是根据地税指导价收取,按照以下比例:
90平以下,契税1%,90平以上,契税1.5%;
增值税约4.76%,证过2年可减免;
个人所得税1%,证过5年且是业主唯一住房可减免;
以上是首套房,二套房面积90平以下,契税仍然1%,90平以上2%,其他一样;三套房及以上,契税按照3%收取。
税费由谁交的问题,实际上国家有明文规定,全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的,如果卖家交税费,那么房价可能就高一些,买家交税费,房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的,从这个角度讲税费由买家交也是合理的。
按国家相关部门规定,附加费、土地税、个人所得税以及营业税均是卖方支付的,前二者是房屋卖出所产生,而卖方就是所得者,因此,基本上的税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大,这就会影响到买卖双方交易的定价问题。尤其,很多卖家相应降低房价,搞一刀切,净收房价,税费就变成由买方负责了。
因此在二手房屋买卖契税的承担问题上,各种说法莫衷一是,不管是买房者还是卖房者在签订合同之前已经要明确付费标准,明确各种费用应该由哪方承担,否则将会影响到自己的财产利益。
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