如何计算二手房契税

在二手房市场中，买房者和卖房者都关心的、关乎切身利益问题，除了房价，就是房子的契税问题。本文将为大家解答二手房的契税怎么计算。

二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：

90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%;

增值税约4.76%，证过2年可减免;

个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免;

以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样;三套房及以上，契税按照3%收取。

税费由谁交的问题，实际上国家有明文规定，全由买家交原则上说是不合理的。但实际上税费与房价是相互关联的，如果卖家交税费，那么房价可能就高一些，买家交税费，房价就相对低一些。合同中约定由谁交税费是符合民法上自治原则的，从这个角度讲税费由买家交也是合理的。

按国家相关部门规定，附加费、土地税、个人所得税以及营业税均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，因此，基本上的税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，这就会影响到买卖双方交易的定价问题。尤其，很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，税费就变成由买方负责了。

因此在二手房屋买卖契税的承担问题上，各种说法莫衷一是，不管是买房者还是卖房者在签订合同之前已经要明确付费标准，明确各种费用应该由哪方承担，否则将会影响到自己的财产利益。

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