2018天津二手房交易税费计算器：天津二手房交易如何交税

2018天津二手房交易税费计算器：天津二手房交易如何交税

在天津二手房交易如何交税?

增值税和附税

北上广深之外

营改增后北上广深四个城市以外的个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;　　个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。当然售房收入需要折算成不含税价，应交税款=全部价款和价外费用&pide;(1+5%)×5%。

北上广深

北上广深北上广深四个城市的个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;

个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;　　个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。　　当然差额计税扣除时需要合法有效的凭证，包括税务部门监制的发票;法院判决书、裁定书、调解书，以及仲裁裁决书、公证债权文书;国家税务总局规定的其他凭证。

附税随增值税计征或者免除。

个人所得税

个人所得税有两种计税办法可选择：

如果能够提供购房发票或完税凭证等材料，可以按照房产交易盈利部分的20%计征个人所得税。

如果不能未提供完整、准确的房屋原制凭证等材料，暂按纳税人住房转让收入的一定比例核定个人所得税，比如天津市的核定比率就是1%。

另外对于居住满5年以上并且是家庭唯一生活用房的卖方，可以享受个人所得税免税政策，当然需要原住房所在地房管部门，填写《天津市住房转让个人所得税免税申报表》，办理个人所得税免税手续。

其他税种

对个人销售住房，暂免土地增值税;同时对购销双方暂免征收印花税。

政策是为了降低老百姓购房的成本，同时也为高税负的企业不动产转让提供了一定的筹划空间，政策运用的好，省下的钱还是很可观的。