2018天津二手房交易税费计算器:天津二手房交易如何交税
2018天津二手房交易税费计算器:天津二手房交易如何交税
在天津二手房交易如何交税?
增值税和附税
北上广深之外
营改增后北上广深四个城市以外的个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税; 个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。当然售房收入需要折算成不含税价,应交税款=全部价款和价外费用&pide;(1+5%)×5%。
北上广深
北上广深北上广深四个城市的个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;
个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税; 个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 当然差额计税扣除时需要合法有效的凭证,包括税务部门监制的发票;法院判决书、裁定书、调解书,以及仲裁裁决书、公证债权文书;国家税务总局规定的其他凭证。
附税随增值税计征或者免除。
个人所得税
个人所得税有两种计税办法可选择:
如果能够提供购房发票或完税凭证等材料,可以按照房产交易盈利部分的20%计征个人所得税。
如果不能未提供完整、准确的房屋原制凭证等材料,暂按纳税人住房转让收入的一定比例核定个人所得税,比如天津市的核定比率就是1%。
另外对于居住满5年以上并且是家庭唯一生活用房的卖方,可以享受个人所得税免税政策,当然需要原住房所在地房管部门,填写《天津市住房转让个人所得税免税申报表》,办理个人所得税免税手续。
其他税种
对个人销售住房,暂免土地增值税;同时对购销双方暂免征收印花税。
政策是为了降低老百姓购房的成本,同时也为高税负的企业不动产转让提供了一定的筹划空间,政策运用的好,省下的钱还是很可观的。
税务师相关文章推荐
|税务师最新文章推荐
|税务师最新经验推荐
- 2026国考哪些人不能考?这10类人群直接失去报考资格!
- 2026国考公告发布前必读!“基层工作经历”认定标准(2025版)详解
- 2026国考公告发布时间及职位表查询网站
- 2026国考哪些人可以考?应届生VS往届生报考指南,这些条件你必须知道
- 教师资格认定申请流程详细版!快来看
- 2025下半年教资认定报名入口官网:中国教师资格网
- 2025年下半年考教资考点一般都在哪?什么时候公布?
- 2025下半年教师资格证笔试时间定于9月13号
- 2025年执业药师工资一般多少?
- 2025年执业药师考几科?机考注意事项须知有哪些?
- 01 北京大约多久能解除疫情?
- 02 《中华人民共和国车船税法》全文
- 03 医师级别划分 十二级
- 04 这几种情况千万不要考消防工程师证书
- 05 2020年开年全球大事件你知道吗?
- 06 公务员存在不同级别 一级科员和一级行政执法员区别在哪
- 07 博士,硕士,研究生哪个学历高
- 08 中级资格证书有哪些
- 09 成人高考和自考有什么区别