2018天津二手房交易税费计算器:天津二手房交易如何交税
2018天津二手房交易税费计算器:天津二手房交易如何交税
在天津二手房交易如何交税?
增值税和附税
北上广深之外
营改增后北上广深四个城市以外的个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税; 个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。当然售房收入需要折算成不含税价,应交税款=全部价款和价外费用&pide;(1+5%)×5%。
北上广深
北上广深北上广深四个城市的个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;
个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税; 个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。 当然差额计税扣除时需要合法有效的凭证,包括税务部门监制的发票;法院判决书、裁定书、调解书,以及仲裁裁决书、公证债权文书;国家税务总局规定的其他凭证。
附税随增值税计征或者免除。
个人所得税
个人所得税有两种计税办法可选择:
如果能够提供购房发票或完税凭证等材料,可以按照房产交易盈利部分的20%计征个人所得税。
如果不能未提供完整、准确的房屋原制凭证等材料,暂按纳税人住房转让收入的一定比例核定个人所得税,比如天津市的核定比率就是1%。
另外对于居住满5年以上并且是家庭唯一生活用房的卖方,可以享受个人所得税免税政策,当然需要原住房所在地房管部门,填写《天津市住房转让个人所得税免税申报表》,办理个人所得税免税手续。
其他税种
对个人销售住房,暂免土地增值税;同时对购销双方暂免征收印花税。
政策是为了降低老百姓购房的成本,同时也为高税负的企业不动产转让提供了一定的筹划空间,政策运用的好,省下的钱还是很可观的。
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