最新二手房交易税费:二手房交易税费政策与交易流程
最新二手房交易税费:二手房交易税费政策与交易流程
二手房税费
(一)二手房税费政策
2016年5月1日,“营改增”落地房地产行业,房产证满两年的住房免征增值税,房产证满五年以上且为家庭唯一住宅的,免征个人所得税;2016年9月30日相关部门发布通告,要求存量房“应按照实际成交价格如实申报纳税”,阴阳合同从此成为历史。
(二)二手房交易税费的种类及计算方法
1、契税
计算方式:
首套房90平米及以下按1%税率征收,90平米以上按1.5%税率征收;
二套房,90平方米及以下的,按1%的税率征收,90平方米以上的,按2%的税率征收;
三套房及以上,90平方米以下的,按3%的税率征收,90平米—140平米按3%征收,140平米以上的按4%征收。
2、增值税
计算方式:
两年以内,140平米以下住房和140平米以上住房,全征增值税;
两年以上,140平米以下住房和140平米以上住房,免征增值税;
3、个税
计算方式:
应纳个人所得税=计税价格×1%(普通个人房产)
对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅的,免征个人所得税。
4、印花税
计算方式:(1)住宅类(含普通、非普通):免征印花税,权证印花税5元/本;
(2)非住宅类:交易印花税=地税局评估价(或签价,取价高者)*0.05%
5、登记税
计算方式:其收费标准分为住房与非住房。
个人住房登记收费标准为每件80元,如果是双方共同持有的话,出一个本为80元,出两个本为90元;
非住房房屋登记收费标准为每件550元。
6、土地增值税
计算方式:普通住宅免征;
非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5%;
3年至5年:房屋成交总额×0.25%,
5年或5年以上:免征。
7、交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。
其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。
8、中介费
计算方式:总房款*2%。
9、房屋评估费
计算方式:按评估额的0.5%缴纳 。
10、贷款服务费=贷款额*1%+500
11、公证费200元、工本费100元、抵押登记费80元
总结:以上就是二手房交易税费的具体种类和计算方式,虽然法律明确规定了买卖双方需要承担的费用,但是在实际交易中,这些费用大都会转移到买方身上,这一点购房者们要注意,涉及到税费的时候,买卖双方可协商分配,各得所需,同时要将税费分配情况落实到购房合同中,才能更好的保证各自的权益。
二手房交易首付政策
2016年2月2日,中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合下发了《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》,宣布不实施“限购”措施的城市,“居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点”。换言之,除限购城市外,其余城市只要“条件允许”,首套住房的首付比例最低只要20%。从石家庄目前政策来看,首套房首付不低于20%,二套房首付不低于30%。
二手房交易流程
产权审核
交定金与签合同
赎楼
付首付与资金监管
签订买卖合同
选银行和办按揭
过户及交税
后续交房
以上就是二手房交易税费、首付政策及交易流程,二手房交易较为复杂,购房人在购买时要更为谨慎,仔细了解,希望购房者在新的一年能够早日买到心仪的房子。
-
2025年税务师资料包【更新模拟卷】下 载336140323 下载数 96
-
【强化速记】2025年税务师核心考点汇总下 载6038634 下载数 57
-
2025年税务师考试思维导图(5科目全)下 载286108133 下载数 62
-
2025年税务师税法(一)学习打卡表下 载289550 下载数 84
税务师相关文章推荐
|税务师最新文章推荐
|税务师最新经验推荐
- 2025年执业药师各科目备考建议!
- 速收藏!2025年北京执业药师考试题型及题量
- 护士能考执业药师吗?深度解析执业药师报考条件
- 2025年执业药师考试科目有哪些?全面解析考试科目与内容
- 一级建筑师考试报考条件是什么?
- 二注没注销,能否直接注册一级建筑师证书?
- 计算机二级2025下半年准考证打印入口
- 2025年9月计算机二级报名登录入口已开启
- 注册会计师考试内容是什么?
- 注册会计师报名条件大揭秘!符合这些你就能考!
-
环球网校
15:00-18:00 15:00-18:00
一建倒计时18天!必背10页纸上线了
一级建造师
-
环球网校
15:00-18:00 15:00-18:00 09月03日 15:00-18:00
一建倒计时17天!一招命中得分点
一级建造师
-
环球网校
15:00-18:00 15:00-18:00 09月04日 15:00-18:00
一建倒计时16天!高频考点速记攻略
一级建造师
-
池亚红
19:00-21:00 19:00-21:00
万人模考(三)解析课-管理
一级建造师
-
曹骏
20:00-22:00 20:00-22:00
自媒体变现AI选题爆破术
AI自媒体
-
2025年税务师资料包【更新模拟卷】 336140323下载数 96 下 载
-
【强化速记】2025年税务师核心考点汇总 6038634下载数 57 下 载
-
2025年税务师考试思维导图(5科目全) 286108133下载数 62 下 载
-
2025年税务师税法(一)学习打卡表 289550下载数 84 下 载
- 01 北京大约多久能解除疫情?
- 02 《中华人民共和国车船税法》全文
- 03 医师级别划分 十二级
- 04 这几种情况千万不要考消防工程师证书
- 05 2020年开年全球大事件你知道吗?
- 06 公务员存在不同级别 一级科员和一级行政执法员区别在哪
- 07 博士,硕士,研究生哪个学历高
- 08 中级资格证书有哪些
- 09 成人高考和自考有什么区别