2018最新土地增值税税率表一览
2018土地增值税税率
土地增值税如何计算
土地增值税=增值额×适用税率=(收入-税法允许扣除项目)×适用税率
纳税人转让房地产所取得的收入,包括货币收入、实物收入和其他收入。
计算增值额的扣除项目包括:
(一)取得土地使用权所支付的金额;
(二)开发土地的成本、费用;
(三)新建房及配套设施的成本、费用,或者旧房及建筑物的评估价格;
(四)与转让房地产有关的税金;
(五)财政部规定的其他扣除项目。
土地增值税实行四级超率累进税率:
增值额未超过扣除项目金额50%的部分,税率为30%。
增值额超过扣除项目金额50%未超过100%的部分,税率为40%。
增值额超过扣除项目金额100%未超过200%的部分,税率为50%。
增值额超过扣除项目金额200%的部分,税率为60%。
每级“增值额未超过扣除项目金额”的比例,均包括本比例数。
免征土地增值税的情形有哪些
有下列情形之一的,免征土地增值税:
(一)纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的;
(二)因国家建设需要依法征用、收回的房地产。
普通标准住宅,是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定。
因国家建设需要依法征用、收回的房地产,是指因城市实施规划、国家建设的需要而被政府批准征用的房产或收回的土地使用权。
(三)因城市实施规划、国家建设的需要而搬迁,由纳税人自行转让原房地产的,比照本规定免征土地增值税。因城市实施规划而搬迁,是指因旧城改造或因企业污染、扰民(指产生过量废气、废水、废渣和噪音,使城市居民生活受到一定危害),而由政府或政府有关主管部门根据已审批通过的城市规划确定进行搬迁的情况;因国家建设的需要而搬迁,是指因实施国务院、省级人民政府、国务院有关部委批准的建设项目而进行搬迁的情况。(财税〔2006〕21号)
(四)个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房,经向税务机关申报核准,凡居住满五年或五年以上的,免予征收土地增值税;居住满三年未满五年的,减半征收土地增值税。居住未满三年的,按规定计征土地增值税。
(五)对居民个人拥有的普通住宅,在其转让时暂免征收土地增值税。《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》(财税字〔1999〕210号)
(六)对个人销售住房暂免征收土地增值税。《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)
-
2025年税务师备考资料包【实时更新】下 载36302434 下载数 13
-
2025年税务师报名全流程图文详解下 载663963 下载数 103
-
2025年税务师税法(一)学习打卡表下 载289550 下载数 52
-
2025年税务师《涉税服务实务》学习打卡表下 载410069 下载数 28
税务师相关文章推荐
|税务师最新文章推荐
|税务师最新经验推荐
- 执业护士资格证成绩查询时间是什么时候?
- 执业护士考试题型有什么?
- 护士执业资格考试报名条件是什么?
- 护士执业资格考试内容是什么?
- 2025年上海执业药师准考证打印时间已公布!
- 考生关注:2025年天津执业药师考试准考证什么时候打印?
- 干货分享!2025年执业药师药事管理与法规考点总结
- 2025公共营养师6月成绩发布:补贴领取指南!
- 2025年北京中级会计考试时间及准考证打印时间
- 2025年浙江中级会计考试时间及准考证打印时间
-
解晓忱
19:30-20:30 19:30-20:30 07月23日 19:30-20:30
施工全周期的项目策划管理
项目经理
-
刘戈
19:00-21:30 19:00-21:30
直播密训一
一级建造师
-
高容国
20:00-21:00 20:00-21:00
高sir的AI小课堂0721
AI启航
-
张君
19:00-21:30 19:00-21:30 07月22日 19:00-21:30
直播密训体验课-管理
一级建造师
-
曹骏
20:00-22:00 20:00-22:00 07月22日 20:00-22:00
AI自媒体变现案例拆解
AI启航
-
2025年税务师备考资料包【实时更新】 36302434下载数 13 下 载
-
2025年税务师报名全流程图文详解 663963下载数 103 下 载
-
2025年税务师税法(一)学习打卡表 289550下载数 52 下 载
-
2025年税务师《涉税服务实务》学习打卡表 410069下载数 28 下 载
- 01 北京大约多久能解除疫情?
- 02 《中华人民共和国车船税法》全文
- 03 医师级别划分 十二级
- 04 这几种情况千万不要考消防工程师证书
- 05 2020年开年全球大事件你知道吗?
- 06 公务员存在不同级别 一级科员和一级行政执法员区别在哪
- 07 博士,硕士,研究生哪个学历高
- 08 中级资格证书有哪些
- 09 成人高考和自考有什么区别