首页 直播 App
当前位置: 首页 > 税务师 > 税务师文章 > 房屋租赁税率:家庭第二套房如何缴纳契税?

房屋租赁税率:家庭第二套房如何缴纳契税?

发布时间:2019-02-15 09:38 来源:环球网校 点击量: 699

税务师报名、考试、查分时间 免费短信提醒

地区:

获取验证 立即预约

请填写图片验证码后获取短信验证码

看不清楚,换张图片

免费获取短信验证码

房屋租赁税率:家庭第二套房如何缴纳契税?

家庭第二套房如何缴纳契税?

市民张小姐:目前我以家庭为单位购买的第一套房在房管局进行网签。但新购买的第二套房已经完成办理过户,但还没有缴税,请问这种情况我的房屋契税应该是缴1.5%还是3%?

根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。

关于张小姐咨询的问题,征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的,根据纳税人的申请或授权,由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录,并出具书面查询结果。如个人购买的普通住房不符合上述规定的,不得享受上述优惠政策。

椐《广东省契税实施办法》规定,我省契税税率为3%。而张小姐购买的第二套房不符合优惠政策范围,因此应缴3%的房屋契税。

第二套房契税怎么算?有哪些标准?

契税由财产承受人缴纳。

各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为:

(1)面积小于90平米买方首套房子契税:评估价格的1%

(2)面积大于90小于144平米买方首套契税为:评估价格的1.5%

(3)高于该区的市场指导价格,面积大于或等于144平米,买方不是首套二套房契税或二套以上房产契税:评估价格的3%。

税费:买方税:契税按总价1.5%。卖方税:个税1%,房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%,房产证满5年免交。双方税:印花税按总价万分之一,其它手续费数百。以上税费通常都由买方出。

在学会计有方法(cykuaijicom)公众号后台回复“必备资料”可领取

175个财务实用表格+总结报告模板+工作流程+培训资料,免费下载!

在学会计有方法(cykuaijicom)公众号后台回复“财会合集”可领取

财务图表模板+财务表格大全+建账流程,免费下载!

学会计有方法——每日提供最新鲜的会计资讯,最实用的财会干货,考证学习、升职加薪首选神器!

快来关注拿资料~

  • 知心助教-洋洋

    13:00-23:59 13:00-23:59 11月11日 13:00-23:59

    狂欢双11,全年底价破冰点

    一级建造师

  • 环球网校

    18:00-21:00 18:00-21:00

    双11嗨购,火力全开

    一级建造师

出版物经营许可证|京B2-20210770| 京公网安备 11010802033350号|京ICP备16038139号|节目制作经营许可证(京)字20130号|京网文(2021)2566-713号
知春路校区:北京市海淀区知春路7号致真大厦D座4层北区(地铁10号线西土城出A口)|邮编:100191
版权所有 2003-2021 北京环球创智软件有限公司|联系客服|营业执照