企业房产税如何征收:租房需要交税吗
企业房产税如何征收:租房需要交税吗
房屋租金收入的认定
1、房屋租金收入的认定原则
房屋租金收入的认定是房屋租赁税费计征的核心问题。房屋租金收入的认定主要有两个原则一是合同租金与指导租金孰高原则
核定租金原则。
①合同租金与指导租金孰高原则
《深圳经济特区房屋租赁条例》第十五条规定“税务部门和区主管机关征收有关税金或者收取房屋租赁
管理费时以指导租金作为计算基数租赁合同约定的租金高于指导租金时以合同约定的租金为计算基
数”。
②核定租金收入原则
以宝安区为例《宝安区私人房屋租赁税费征收管理暂行办法》把宝安区私人房屋分为居民自建房和居民
非自建房、集资房三类进行分类管理。居民非自建房、集资房采用合同租金与指导租金孰高原则确定租金
收入。除对需要按实际租金收入开具的居民自建出租房按合同租金与指导租金孰高原则确定租金收入
外其它居民自建房采用核定方式确定租金收入。这种采用核定方式认定的租金称为核定租金。
2、居民自建房租金收入核定的方法和程序
核定租金收入的计算公式
核定租金收入=住宅租金收入+商业租金收入
住宅租金收入=可出租住宅面积×住宅指导租金×住宅出租率
商业租金收入=商铺面积×商业指导租金×商铺出租率
可出租住宅面积=(整栋房屋层数—业主自用层数)×每层平均建筑面积
商铺面积=商铺租赁双方合同约定实际面积
个人出租居民用住房:
1、印花税:租金*0.1%
2、营业税:租金*3%
3、城市维护建设税:营业税额*7%(城市7%,县城、建制镇5%,农村1%)
4、费附加:营业税额*3%
5、房产税:租金*4%
6、个人所得税:[租金-相关税费-当月修理费(以800元/月为限,超过部分结转下月)]*10%
其他情况下出租房屋:
1、印花税:租金*0.1%
2、营业税:租金*5%
3、城市维护建设税:营业税额*7%(城市7%,县城、建制镇5%,农村1%)
4、费附加:营业税额*3%
5、房产税:租金*12%
6、个人所得税:[租金-相关税费-当月修理费(以800元/月为限,超过部分结转下月)]*20%或企业所得税:与企业其他应纳税所得额合并,*25%或其它企业适用税率。
在学会计有方法(cykuaijicom)公众号后台回复“必备资料”可领取
175个财务实用表格+总结报告模板+工作流程+培训资料,免费下载!
在学会计有方法(cykuaijicom)公众号后台回复“财会合集”可领取
财务图表模板+财务表格大全+建账流程,免费下载!
学会计有方法——每日提供最新鲜的会计资讯,最实用的财会干货,考证学习、升职加薪首选神器!
快来关注拿资料~
-
2024年税务师《税法一》考试真题及答案解析【抢先发布考生回忆版】下 载553684 下载数 822
-
2024年税务师《税法二》考试真题及答案解析【回忆版】下 载552240 下载数 1072
-
抢先版-2024年税务师《涉税服务相关法律》考试真题及答案解析下 载547558 下载数 1147
-
2024年税务师《涉税服务实务》真题及答案解析【11.3考生回忆版】下 载403751 下载数 491
税务师相关文章推荐
|税务师最新文章推荐
|税务师最新经验推荐
- 医学影像技术可以考执业医师证吗
- 医学检验技术可以考医师证吗?
- 考执业药师证需要什么条件才能考?(附执业药师备考资料)
- 执业药师属于什么级别职称?
- 注册消防工程师证有什么用(附一级消防备考资料)
- 报考消防证去哪里报名?(附消防员备考资料)
- 40岁女人是否可以考消防工程师?(附一级消防备考资料)
- 考消防证需要什么条件(附消防证备考资料)
- 省考什么时候面试(附公务员备考资料)
- 三支一扶是否有面试?三支一扶面试要注意哪些细节?
-
环球网校
15:00-18:00 15:00-18:00
好消息!一二建考生快冲!
一级建造师
-
谷佳奇
19:00-21:00 19:00-21:00
早鸟筑基课(一)-水利
一级建造师
-
环球网校
15:00-18:00 15:00-18:00 11月23日 15:00-18:00
好消息!一二建考生快冲!
一级建造师
-
胡安然
19:00-21:00 19:00-21:00 11月25日 19:00-21:00
早鸟筑基课(二)-经济
一级建造师
-
池亚红
19:00-21:00 19:00-21:00 11月26日 19:00-21:00
早鸟筑基课(二)-管理
一级建造师
-
2024年税务师《税法一》考试真题及答案解析【抢先发布考生回忆版】 553684下载数 822 下 载
-
2024年税务师《税法二》考试真题及答案解析【回忆版】 552240下载数 1072 下 载
-
抢先版-2024年税务师《涉税服务相关法律》考试真题及答案解析 547558下载数 1147 下 载
-
2024年税务师《涉税服务实务》真题及答案解析【11.3考生回忆版】 403751下载数 491 下 载
- 01 北京大约多久能解除疫情?
- 02 《中华人民共和国车船税法》全文
- 03 医师级别划分 十二级
- 04 这几种情况千万不要考消防工程师证书
- 05 2020年开年全球大事件你知道吗?
- 06 公务员存在不同级别 一级科员和一级行政执法员区别在哪
- 07 博士,硕士,研究生哪个学历高
- 08 中级资格证书有哪些
- 09 成人高考和自考有什么区别