房产税计税依据包括土地价值吗？房产税的计税依据？

房产税计税依据包括土地价值吗？房产税的计税依据？

1、房产税的计税依据中是不包括土地的价值的。

2、房产税的计税依据有：

(1)房产税的计税依据有从价计征和从租计征两种。所谓“从价计征”，是指按照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳;所谓“从租计征”，是指以房产租金收入计算缴纳。

(2)税率我国现行房产税采用的是比例税率，主要有两种税率：一是实行从价计征的，税率为1.2%;二是实行从租计征的，税率为12%。

3、应纳税额的计算：

(1)从价计征的计算：从价计征的计算，是指按照房产的原值减除一定比例后的余额来计算征收房产税。

其计算公式为：应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×1.2%(2)从租计征的计算：从租计征的计算，是指按房产出租的租金收入来计算征收房产税。其计算公式为：应纳税额=租金收入×12%