征收房产税:未来房地产税按评估值征收 将涉存量房
征收房产税:未来房地产税按评估值征收 将涉存量房
近日,财政部部长肖捷在人民日报发表题为《加快建立现代财政制度(认真学习宣传贯彻党的十九大精神)》文章。
据了解,全文一共4000余字,从内容看,其实只有90个字与房地产税有关系。文中指出:按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。
对此,同策研究院表示,我国推行房地产税确实具有特殊性,无论是在立法上建立法律基础,还是不动产登记联网等技术支撑上,或是房地产税具体征收方式等方面,房地产税出台依然困难重重。
但仍有业内声音认为,房地产税开征步伐正越走越快。政策规定了力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。虽然启动立法并不意味着房地产税立即实施,但至少看到了开征房地产税的趋势。
“从趋势看,房地产税按照评估值征收,也就是明确了存量房收取,将对所有持有物业收取。而评估值也就要求各城市建立评估体系,目前看,全国即使在一线城市,评估体系虽然已有,但实际价格与市场价差距悬殊。”中原地产首席分析师张大伟向记者表示,更多二、三线城市目前只有区域指导价格,一房一价的动态评估还未建立。
鉴于此,张大伟认为,房地产税首先应该在一线城市全面落地,即使在一线城市,短期也很难落地。初期最容易的执行办法是从新购的超面积收起,但从长远看,会涉及存量多套房。
同策研究院也表示,从征收的范围来讲,全国并不会一致性全部推出,各个城市根据自身情况自主选何时引入房地产税,比如房价涨价过快或者房价过高的地区可能会先引入房地产税,还在去库存阶段的三、四线城市可以择机考虑延迟征收房地产税。
而关于未来按照评估值征收的方式,同策研究院认为,一般或许应打个折扣再收。房屋的评估值应是房屋市场价值,但由于近些年房价上涨较快,因此最终评估值应该会有折扣。至于折扣是多少,这也是房地产税出台之前需要考量的问题。
总体来看,房地产税开征的步伐正越走越快。
同策研究院表示,从房地产税推行进度来看,事实上,自中国房地产进入2000年后第一轮热潮开始,房地产税就进入了公共讨论的视野。但这么多年来,围绕房地产税的焦点问题仍然是:为什么征收,如何征收,对哪些房子征收等等,在上海、重庆的试点结果也没有下文。
从目前试行的房地产税来看,上海主要对增量房进行征税,且房地产税征收税率较低,而重庆模式主要对高端住房征税,并覆盖存量住房,且税率要略高于上海模式。
而引入房地产税是一个逐步的过程,征收力度也会逐步推进,可能存在一定的过渡期。因为如果处理不当,房地产税依然会被转嫁给买房者和租房者支付。
-
2025年税务师备考资料包【实时更新】下 载33586043 下载数 0
-
2025年税务师报名全流程图文详解下 载663963 下载数 102
-
2025年税务师税法(一)学习打卡表下 载289550 下载数 44
-
2025年税务师《涉税服务实务》学习打卡表下 载410069 下载数 26
税务师相关文章推荐
|税务师最新文章推荐
|税务师最新经验推荐
- 2025年中级会计各科目题型分值及评分标准
- 2026年北京初级会计考试报名时间及报名官网
- 2026年二建备考:做好备考计划,一次过二建!
- 2026年二级建造师备考时间应该如何分配
- 2025年中级经济师报名7月23日启动!这些关键事项务必提前完成!
- 2025年初级经济师考试全解析
- 2025年初级经济师两科目具体考试时间确定
- 2025年一建《建设工程经济》考试题型
- 2025年一级建造师各科目考试时长
- 2025年一级建造师考试报名缴费7月7日全部结束
-
环球网校
15:00-18:00 15:00-18:00 07月10日 15:00-18:00
一建三步高效赶超,内部卷绝密押题
一级建造师
-
宋法明
19:00-20:00 19:00-20:00 07月10日 19:00-20:00
工程职称评审新规全拆解 材料避坑+流程全图解
工程职称评审(中级)
-
安国庆
19:00-21:00 19:00-21:00 07月17日 19:00-21:00
决战60天!一建冲刺计划
一级建造师
-
赵知启
19:00-20:23 19:00-20:23
新清单对各参建单位影响
项目经理
-
高容国
11:30-12:30 11:30-12:30 07月11日 11:30-12:30
高sir的AI小课堂
AI启航
-
2025年税务师备考资料包【实时更新】 33586043下载数 0 下 载
-
2025年税务师报名全流程图文详解 663963下载数 102 下 载
-
2025年税务师税法(一)学习打卡表 289550下载数 44 下 载
-
2025年税务师《涉税服务实务》学习打卡表 410069下载数 26 下 载
- 01 北京大约多久能解除疫情?
- 02 《中华人民共和国车船税法》全文
- 03 医师级别划分 十二级
- 04 这几种情况千万不要考消防工程师证书
- 05 2020年开年全球大事件你知道吗?
- 06 公务员存在不同级别 一级科员和一级行政执法员区别在哪
- 07 博士,硕士,研究生哪个学历高
- 08 中级资格证书有哪些
- 09 成人高考和自考有什么区别