房产税的原值和计税依据：哪些房子值得购买

房产税的原值和计税依据：哪些房子值得购买

按照「立法先行、充分授权、分步推进」的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

“目前房地产税法的制定正在进行中。作为一部法律，房地产税法有很多工作要做，尤其是很多有争议的环节，需要这部法律来解释。因此，房地产税不会太快落地。但作为一个政策工具和财税法治化的重要环节，房地产税一定会实施的。”

按照立法工作计划，今年《房地产税法》的工作重点是抓紧调研和起草，送审还需些时日。

不过，期待“房产税”能成为“压倒房价最后一根稻草”的人，可能会失望了。因为“房产税”和“房地产税”并不是同一个税种，起的作用也并不一样。

按照目前的进度推算，房地产税的第一个环节——立法，有可能是在2019年前后启动，5年内完全推出的可能性比较大。

从我们收到的反馈来看，大家最关心的还是房地产税征收办法。

目前基本可以确认的有以下几点：

1、房地产税将按照评估值征收;

2、不会是一刀切，各地会根据实际情况确定具体办法;

3、会有免征办法。

这里面最关键的还是按照评估值征收，它能够有效地堵住了阴阳合同的漏洞。至于免征办法，目前来看更可能是按照面积来，而不是按照套数来。原因很简单，套数很可能被人们采取一些极端的方式规避，比如离婚。至于人均免征面积，尚未有官方消息，坊间普遍认为是人均60平米。

小编认为，房地产税推出后，房价会有一个短期下跌的过程，然后逐步调整消化市场的波动情绪。在这个过程中，下面这些房子可能会获得额外的关注。

1、市中心的老房子值得持有

市中心的老房子有很多鲜明的特点，首先它们的房龄是普遍比较大的，现有的评估机制(建筑老化、剩余产权年限不多)给它们的估值不高，市场价和评估价的差距让它们的持有成本相对较低。

2、地段好，出行便利的房子更有优势

房地产税针对的是持有环节的，值得持有的房子，必须要是租金增长潜力比较大的房子。所以越靠近城区的房子，出行越方便的房子，价值越高。

3、非普通商品房是可以继续持有的

以北京为例，已购公房、经适房、央产房这类房子的评估值是明显偏低的，所以持有成本是很低的。而刚推出的共有产权房属于共享产权，有可能直接免缴。

4、长线投资可关注商住房

商住房也越来越受到关注，这类房子本身面积比较小，比较好出租，在租赁时代是一个优势。经过上半年的强力调控之后，商住房的价格实际上也已经逐渐挤掉了一些水分，想长线投资房地产的朋友，商住房可以考虑。

5、赠送比例很高的房子值得购买

以往我们常吐槽赠送面积的产权得不到保证，但从实际情况来看，赠送面积的风险还是很小的。而且随着房地产税的推出，赠送面积是不计税的，这类房子是有优势的。

除了这五种房子值得重点关注之外，有些房子现在反而是个大坑。比如旅游地产和养老地产，这两类房子的缺点会更加明显。

“房地产税天然承担着调控房价的职能，但是控房价是个综合工程，房地产税只是其中一个环节。对于房地产税来说，理清税制结构，解决长期存在争议却没有具体解决方案的疑难问题，才是最重要的任务。”上述接近财政部人士表示。

事实上，对于房地产税而言，最大的矛盾是与现行税费制度的衔接问题，尤其是在土地出让金的缴纳方面。不过，在许善达看来，中国的房地产税，是土地国有制下对私人住宅征收的财产税，这在国际上难以找到借鉴先例。即便将来全面开征，规模也远不及私有制下的房产税规模大。