物业会计转地产会计要做些什么？

　　虽然，物业管理企业是从房地产开发企业发现出来的一个新兴的行业，其会计核算主要依据《房地产开发企业会计制度》，但是区别还是很大的。首先，最好先熟悉地产会计的账务处理流程，虽说整体上可能是大同小异，但毕竟我所不同。其次，熟悉地产行业会计科目的设定，比如，预收账款，预付账款，开发成本等。最后，要明确相关地产法规，这就涉及到税费问题。毕竟房地产开发周期较长，收入的确认时间也会延长，但是，国家的税收不能延期，这就必须要熟知税法规定。这也是物业会计转地产会计的重点，难点。

　　人脉！貌似跑题了，没有。想必物业会计经常因为案场服务费会与地产接触，多熟悉一下地产那边的情况，虽然再细节的接触不大，至少要跟地产会计，乃至经理混个眼熟。中海地产项目再拓展时需要储备人才，你可以利用你的小关系打听一下消息，你输的不是你的职业经历，虽然很关键，目前为止需要做的就是铺关系，前提是你的业务水平扎实，地产看来是可塑之才。

　　做了这么多年房地产审计，房地产会计主要考虑税务问题较多，其他会计处理大同小异，和普通公司会计处理上没有太多区别，物业公司可能账务相对简单，房地产涉及开发成本，和房屋成本分摊问题以及土地增值税，企业所得税预交问题较多。主要还是先了解房地产成本分摊和税务处理吧，其他基本差不多。

　　首先把物业会计的整合业务流程搞得非常清楚，多总结物业会计有什么特点，物业会计的关键控制点有哪些？

　　房地产会计的账务处理也很简单。先把理论搞清楚，去网上搜集房地产开发的流程，涉及到的会计处理，各环节涉及到的税务，或者请做个房地产会计的人和你讲解下，很快就能明白里面的流程，控制点等！

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