开一个消防设备维修公司需要哪些东西,只做电路和烟...

　　消防维修保全，一般的工作有消防电气线路维护，消防设备维护，年检，报验，消防报警设备维护，年检，报验，消防水管道维护，消防器件维护，年检，报验等等。这是一个新型工作岗位，前途应该不错的。作为一个电气自动化专业的人才是个对口的岗位，消防电气所有的控制电路基本上都是自动化控制，学习的部分很多的。

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　　消防工程公司主要承接消防工程，包括室内外的消防管线、消火栓、消防报警系统、烟感、喷淋等。

　　如果你到的消防维保公司，他们的客户多，是很累的，尤其的你电气的，自动报警的烟感、温感很多都在天花或吊顶上，维护的时候爬上爬下，可想而知，你要有心里准备。

　　烟感是一组信号线 ,声光 一组信号线 一组24V电源线 。烟感是报警设备 ，声光是联动设备，信号线只是给设备一个代码。比如烟感1号声光2号，烟感1号报警，传信号给主机 主机通过联动 通24V电源给声光2号，声光报警。

　　消防烟感探测器就是通过监测感应到烟雾的浓度来实现火灾防范的，又可以 称为感烟火灾探测器，采用特殊结构设计的光电传感器，SMD贴片加工工艺生产，具有灵敏度高、稳定可靠、低功耗、美观耐用、使用方便等特点。电路和电源可自检，可进行模拟报警测试。

　　应该是保安部负责的

　　附：

　　消防系统维修保养规程

　　1.0目的

　　规范消防系统维修保养工作,确保消防系统设备各项性能良好,安全运行。

　　2.0 适用范围

　　适用于物业集团在管楼盘的消防系统设备的维修保养工作。

　　3.0职责

　　3.1 消防监控中心的设备日常维修保养由值班员负责。

　　3.2 保安部负责楼宇及室外消防设备设施的检查。

　　3.3 工程维护部负责设备房消防设备设施的巡查、维修、保养,对消防设备故障进行处理。

　　3.4 消防主管负责消防系统维修保养计划的制定并组织实施。

　　3.5 物业公司(管理处)负责人负责消防设备年度维修保养计划的审批。

　　3.6 业务总部负责对消防设备维修保养工作提供技术指导、支持。

　　3.7 全面质量管理办公室负责对设备维修保养计划的实施情况进行检查、监督。

　　4.0工作程序

　　4.1 消防系统维修保养计划的制定。

　　4.1.1 每年12月26日前,由工程维护部消防主管(下同)组织制定下*年度的《消防系统维修保养年度计划表》,经部门经理审核报主管领导审批。

　　4.1.2 消防主管根据系统的运行情况拟定大修、中修、小修计划并报批。

　　4.1.3 消防主管根据批准后的年度维修保养计划在每月26日前拟定《 月份设备维修保养计划》,报部门经理审核并组织实施。保安部消防工作的管理参照《消防工作规范》执行。

　　4.1.4 消防系统维修保养年度计划必须具备下列要求:

　　a.有明确安排设备大、中、小修的计划;

　　b.有具体组织实施维修保养的时间;

　　c.有明确的维修保养周期;

　　d.有具体的维修保养经费预算。

　　4.2 对消防系统进行维修保养时,应严格遵守《消防系统操作规程》,并按计划进行。

　　4.3 检查。

　　4.3.1 日检。每班次在消防主管的指导下由值班员对火灾报警系统进行下列检查。

　　a.每班次均应进行系统设备的外观检查。

　　b.火警功能。误报火警应勘察误报的火灾探测器探头现场有无蒸气、烟雾、粉尘等影响探头正常工作的环境干扰存在,如有其他干扰存在,应设法排除。对于误报频繁又无其他干扰影响探头正常工作的,或探头显示灯*亮、*能接收信号,应及时清洗更换。

　　c.自检功能。按自检键后,进行复位,让系统处于正常状态,*能复位应查明原因。

　　d.故障功能:

　　-主电源故障,检查输入电源是否完好,熔*有无烧断、接触*良等情况;

　　-备用电源故障,检查充电装置,电池有否损坏,有无断线;

　　-探测回路故障,检查该回路至火灾探测器的接线是否完好,有无探头被取下,终端监控器有无损坏。

　　4.3.2 月检。每月15日在消防主管的指导下,组织消防人员对消防自动系统进行下列功能检查,并填写《设备设施维修保养记录表》:

　　a.日检全部内容;

　　; b.测试控制器主要工作电压是否正常;

　　c.火灾探测器(温感、烟感、破玻)安装倾斜度*大于45度,与底座接触是否良好,外观是否洁净完好,指示灯是否闪亮。随机抽取5%的烟感喷烟后,消防主机是否收到报警信号;

　　d.对消防泵房消防栓泵进行外观检查,查看外接线是否固定良好,油漆脱落应补刷新漆;

　　e.检查手动报警按钮、紧急旋钮安装是否牢固,有无破损及丢失;任选两个手动报警按钮进行模拟报警,测试报警功能是否正常;

　　f.对消防主机、联动柜、动力配电箱、灭火显示器及其附属设施进行擦拭除尘,线路松动应给予紧固;

　　g.对主电源和备用电源做自动转换试验。

　　4.3.3 季检。每季度检查和试验自动报警系统的下列功能,并填写《消防系统年(季)度检查保养记录表》:

　　a.采用专用检测仪器分批试验火灾探测器的动作及确认灯显示;

　　b.试验火灾报警的声光显示;

　　c.试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示;

　　d.对备用电源进行1~2次充放电试验,1~3次主要电源和备用电源自动切换试验;

　　e.用手动或自动检查防火卷帘的关闭情况、防火卷帘有无变形、扭曲情况;

　　f.用手动或自动检查消防栓泵、自动喷淋灭火系统控制设备;

　　g.对固定式"1211"系统进行外观巡视,查看管网系统的密封情况,读出压力表指针数值,用手动或自动检查固定灭火系统的控制设备;

　　h.用手动检查消防应急广播、火灾应急照明及疏散指示标志灯;

　　i.从消防联动柜上按强制"消防"开关键使客货梯停于首层试验;

　　j.在消防控制中心进行消防通信设备对讲通话试验;

　　k.检查所有转换开关和强制切断非消防电源功能试验;

　　4.3.4 消防栓箱检查。

　　a.栓外检查:检查箱门关闭是否良好、有机玻璃门有无损坏,箱门封条是否完好;

　　b.随机抽取消火栓总数的10%测试,按消火栓报警按钮,消防中心应有正确的报警显示,检查箱内器件是否良好,有无丢失,箱内消火栓有无渗漏;

　　c.对检查情况做好登记,如箱门封条脱落破损应重新贴上封条。

　　4.3.5 年检:每年12月20日前由消防主管组织对火灾自动报警系统的功能作下列检查和试验,并填写《消防系统年(季)度检查保养记录表》:

　　a.应用专用检测仪器对所安装的火灾探测器探头(取50%)进行*次实效模拟试验,对电缆、接线盒、设备作直观检查、清理尘埃;

　　b.进行本规程4.2.3季检内容(a、b除外);

　　c.试验火灾应急广播设备的功能。

　　4.3.6 对本规程4.3.3和4.3.5的检查内容,保修期内由安装厂家指导检查,保修期满后由消防局(或有资质单位)检查。

　　4.4 维修保养。

　　4.4.1 对消防系统设备的外部清洁及部分附件的维修保养由消防主管指导完成。每周消防值班员应对消防设备外部清洁*次,用压缩空气进行吹污、吹尘,再用干的干净抹布擦拭,保持设备光洁。

　　4.4.2 消火栓每年逐个打开检查*次(与管道放水冲洗同步)。

　　a.进行季检内容;

　　b.开箱取出水带,仔细检查有无破损,如有应立即修补或替换;检查有无发黑,如有应取出刷净、晾干;

　　c.将水带交换摺边或翻动*次;

　　d.检查水枪、水管接口是否方便牢固,有无缺损,如有立即修复。

　　e.查接口垫圈是否完好无缺,替换阀上老化的皮垫,阀杆加油;

　　f.检查修整全部支架,掉漆部位重新补刷,同时油漆;

　　g.将箱内清扫干净,部件存放整齐后,锁上箱门,贴上封条。

　　4.4.3电机

　　a.外观整洁,铭牌清晰,各部件坚固牢靠,联轴器有保护罩;

　　b.线耳联接端紧密牢靠,无变色迹象,无裸露部分,接地良好。

　　4.4.4 风机保养

　　a.断开主电源,*上标示牌,检查电机是否良好接地;

　　b.紧固各部分松动的螺*及联轴器;

　　c.调整皮带松紧;

　　手转皮带轮,观察转动是否良好;

　　d.检查与更换各接合面间的垫片和密封填料;

　　e.清洁电机及风滤器和机壳内部;

　　f.向转动部分加润滑油,保证联轴器及轴承的灵活性及稳定性;

　　g.检查防火阀的机械开闭动作是否灵活,开闭角度大小;

　　h.手动开机测定三相电流值,检查指示灯、电压表、电流表,听查风机各部件运行声音;

　　i.连续运转半小时验证风机运转正常;

　　4.4.5 消防系统设备故障的维修*般*超过8小时,在8小时内无法解决的,应将其故障原因、解决时间上报部门经理,并按批准的时间限期解决。重大问题须报公司领导。

　　4.4.6 需外委维修的,由消防主管提出申请报公司领导审批,委托公安消防局或有资质单位进行维修保养。

　　4.4.7 消防泵维修保养见《给排水设备设施维修保养规程》相关内容。

　　4.4.8 消防系统设备设施的检查、维修保养均应有完整的记录,分类归档保管,保存期为长期。

　　5.0 相关文件

　　5.1《消防管理工作规范》(WI-7.5.1-09-01)

　　5.2《消防系统操作规程》(WI-7.5.1-09-04)

　　5.3《给排水设备设施维修保养规程》(WI-7.5.1-14-04)

　　6.0 表格及记录

　　6.1《消防系统年(季)度检查保养记录表》(QR-7.5.1-09-10)

　　6.2《消防系统维修保养年度计划表》(QR-6.3-01-07)

　　6.3《 月份设备维修保养计划》(QR-6.3-01-08)

　　6.4《设备设施维修保养记录表》(QR-6.3-01-09)

　　当然可以，建筑内消防设备设施多了，不可能各个单位将设施全委的，那样造价太高了。

　　一般都是维保自动报警、防排烟、喷淋等有点技术含量的子系统，像应急照明、疏散指示、消火栓等一般甲方的电工、水暖工都能维修维护的！

　　物业管理工作在教育局各位领导的关心下，在各处室的支持和配合下，特别是在葛局长的具体指导下，*仅围绕年初签定的6、5工作目标（即：6项个性工作目标和5项共性工作目标）开展工作，而且在创建节约型机关方面做了*些努力，通过加班加点，克服困难，想方设法，务实苦干，在较好地完成个性目标的同时，也基本完成了共性目标工作任务。*、认真落实科学发展观积极创建节约型机关加快建设节约型社会是党中央、国务院从全局和战略的高度出发的*项重大决策，也是贯彻落实科学发展观的重要举措。建设节约型社会，*仅是党和国家的大事，也是全社会和广大干部职工的职责和义务。根据江苏省建设节约型社会工作会议和（苏政发[2006]152号）《省政府关于加强节能工作的意见》、（苏政办发[2006]31号）《省政府办公厅关于印发加快建设节约型社会重点工作任务分解方案的通知》及（宿政发[2006]45号）《市政府关于统筹市直行政事业单位后勤管理工作机制的实施意见》、（宿政发[2005]81号）《市政府办公室转发市级机关事务管理局、市经贸委、市财政局关于在市级机关开展资源节约活动意见的通知》等文件精神以及年初孙局长在局机关工作会议上对物管工作的特别要求，今年以来我们在创建节约型机关方面动了*些脑筋，想了*些办法，做了以下*些工作。 1.建立健全资源节约领导小组根据有关要求，为切实抓好创建节约型机关工作，我们首先成立了创建资源节约型机关工作领导小组，并向各处、室、中心下发了宿教办发〔2007〕70号文，领导小组成员共七人组成，由孙局长任组长，葛局长和刘局长任副组长，鲍鸿儒主任、朱建军书记、李林处长等四人为成员，领导小组下设办公室具体落实创建工作。2.制定切实可行的实施方案和管理制度为切实把开展资源节约工作落到实处，加快资源节约型机关创建工作，我们首先制定了5300多字的《宿迁市教育局建设节约型机关实施方案》和4000多字的《宿迁市教育局资源节约管理制度》。《方案》和《制度》重点在节约用电；节约用水；节约办公用具和用品；节约印刷耗材，节约通信费用；节约燃油费、过路费；节约卫生用品和用具；精简会议和会务支出；严格控制办公费用；加强基建管理10个方面提出了41条具体节约要求，为进*步搞好资源节约创建节约型机关提出了切实可行的做法。3.落实《创建方案》做好节约工作 为了把我局节约型机关的创建工作落到实处，我们想方设法，克服困难，努力做好资源节约方面的细致工作，如在节约用电工作方面，我们采取了加、减、改、换、开的方法落实节电。加，就是在大楼10个茶水炉和围墙亮化照明电路上加装11个由我们自己设计安装的节电控制系统（节电控制箱），采取了自动控制定时开关供电供水方案，避免了以前茶水炉因无人按时开关导至24小时循环加热造成的浪费现象和饮用千滚对健康造成的损害。据统计，每台茶水炉功率为9000瓦，按每半小时循环加热*次每次加热30分钟计算， 10台茶水炉每天至少用电1080度，而自从加装节电控制器后，每天控制开机6小时，只需用电270度即可满足饮水需要。减，就是在基本满足*同场所照明的情况下精减照明灯盏数，如大楼的23处公共场所，原有*同规格的照明灯839盏，计36518瓦，精减后仅保留351盏，计27760瓦。其中围墙灯箱用灯由原来的198盏7920瓦日光灯，减少为66盏2640瓦，共减少照明瓦数5280瓦；地下室由原来的56盏2168瓦日光灯，减少为10盏440瓦，共减少照明2080瓦；第三第四会议室分别由原来的照明灯52盏1468瓦，减少为20盏共减少照明686瓦。大楼目前共精减照明灯494盏，计20311瓦。改，就是改造公共场所非节能控制线路为节能型自动控制线路，如大楼的13处公共场所，原有非节能型控制线路136条，经改造后目前已有122条线路改为触摸式自动控制线路，有21条原有和新增线路改为声光自动控制线路。避免了有开无关的长明灯浪费现象。换，就是更换部分场所原较大功率的照明为低功率节能型照明，如围墙栅栏亮化球形灯，原来使用的是15瓦灯泡，现在*律更换为5瓦节能型灯泡；茶水间、洗手间、卫生间原来使用的是20瓦环形灯管，也已改换为5瓦节能灯泡。其次还对三楼十楼和十*楼外租房的大功率互感电表，更换为精确度较高的非互感式电表，减少了*必要的电损浪费。开，就是将大厦5处自然光常年*足的附属房间开窗透光，以此减少开灯次数节约电能，如我们把*二楼茶水间和*二三楼洗手间的北侧墙面分别开通*个70公分×70公分的导光节电窗户，这样就避免了白天进入此处也需开灯照明的浪费现象。二、做好设施设备的维修保养 确保正常办公*受影响1.硬件设施设备的维修与维护根据工作的需要，今年5月将505-506房间添加隔断18平方米，增加了独立办公用房2间。6-10月间先后修复庭院内外损坏的地面砖26块6.24平方米，保持了院的整洁，避免延续破损引起大面积损坏；10月下旬改造前后大门台阶贴面198米，免除了一年多次维修之苦；11月中旬根除了二楼男卫生间自大楼建成通水以来就从墙壁内往外漏水的历史问题。11月下旬为二楼乒乓球室铺设运动地板105平方米，另外，8月份还对附楼（兰亭宾馆）操作间进行了局部改造，添加铝合金隔离墙面23方米，进一步规范了食堂操作和加强了食品卫生的管理。2、供、排水设备维修与维护今年共修复和更换洗手间、卫生间、茶水间损坏的水笼头、软管23例，修复院内消防栓漏水2例，修复地下室排污泵自动控制线路1例，排除因雨天造成的地下室积水现象，3、电器设备维修与维护5月份我们自行拆、装、送检10千伏高压避雷器1例，修复亮化射灯26例，维修空调15例，维修电脑、电话、打印机等20例等。4、电梯的维修与保养为了保证电梯正常安全运行，我们及时邀请了特种设备检验部门对电梯进行每年一度的安检，同时与日立公司续签了电梯继续维保合同，从而及时处理电梯在使用过程中出现的异常现象，做到无问题时每月正常维保1—2次，有问题时随时联系随时到场维修，小问题时我们自己及时维修。今年10月我们及时发现和更换了两部电梯钢丝绳等配件，指出经费4万多元，确保两部电梯安全无故障运转。一年来，我们自行处理因停电等原因造成的电梯停车和更换轿箱照明设备等10多例，平时我们每周正常检查电梯机房一次，为了保证电梯不受高温天气的影响，今年七月我们特地为电梯机房加装通风防盗门一扇，确保电梯正常安全运行。5、饮水设备的维护与维修饮水质量和饮水安全是关系到在大楼办公的每位领导和职工健康安全的头等大事。市供自来水水质较差，水垢较大。致使饮水设备经常发生异常现象，为保证大家正常饮水、饮好水，我们及时处理饮水设备出现的各种问题，本年度我们更换引水机过滤器10套（次），更换增压泵、温控器、指示灯、电磁继电器、水嘴等设备配件9件（套），基本保证了各楼层饮水机正常供水。6、消防设备的维护与维修消防设施的完好与否直接关系到消防安全工作的落实，为了保证消防设备随时处在完好状态，我们每月对大楼的消防设备全面检查1-2次，发现问题及时处理，目前共处理和维修报警故障263例，修复监控系统主机1例，红外线监控系统主机1例，同时每2至3周调整喷淋泵压力一次，使其喷淋压力处在正常压力状态，确保在万一出现问题情况下达到正常喷淋效果。7、办公设备的补充 维护与维修新型材料的办公家具给人们以大方漂亮的好感，但确存在着使用寿命问题，使用中损坏频率较高，为了确保正常办公不受影响我们始终坚持做到随坏随修，目前已修复办公座椅15张，办公桌6张，修复损坏门窗及门窗锁10例。维修空调18台次，新装电话9部，其次，协助教研室、督导室等新添资料橱13张，办公桌6张及相关办公用品。 二、认真做好安全保卫 确保办公大楼安全抓好门卫值班工作，保证大楼办公不受外界干扰和财产安全。为了做好这一工作，我们在仅有四名保安人员的情况下，坚持安排24小时值班不间断，夜间坚持每半小时巡查一次，目前为止大楼尚未出现安全问题。为了消除大楼的安全隐患，今年八月我们又将一楼男女卫生间后窗分别加装防盗窗两片。据不完全统计全年门卫登记（生面孔个人行）20500多人次，值班巡查及有关事务、事故处理记录7570多次，挂号信函收发记录1801件（次），并每天分发报刊2至3次。三、切实抓好卫生保洁 创建良好办公环境给大家创造一个良好的办公环境这是我们应尽的职责，为进一步搞好办公大楼的卫生，我们认真抓“宿迁市教育局卫生管理制度”落实，坚持每天上午八点前做到院内一大扫，下午一小扫，尽量做到办公区域无垃圾存留， 四、抓好“庭院四化”工作 加强精品城市建设我局“庭院四化”建设与管理工作一直位居全市前列，为进一步加强办公区域的绿化、亮化、美化、净化工作，今年我们又移植了绿篱150多米，补种草坪350多平方米，补栽雪松等较大树木15棵，还在三楼平台新砌垂直绿化池22个，栽植藤类花木145株（穴），管养绿化9期（次），改建大厦顶部霓虹灯建设，价值6万多元。市政府组织的绿化和精品城市建设工作检查及观摩活动，历次都把我局作为一个观摩点，而且每次检查评比结果教育局均荣获精品城市建设流动红旗。五、完善管理制度 加强自身建设为了进一步加强物业管理，今年以来我们进一步修改和完善了为物业管理方面的相关制度，如消防安全月报制度，卫生检查制度，考勤考绩奖惩制度等，并制定了一系列的管理簿册，如：门卫值班记录簿，来客登记簿，消防设施设备维修保养记录簿，绿化管养记录簿，电梯维修保养记录簿，物品发放记录簿，物品借用记录簿，会议是使用记录簿，办公家具维修保养记录簿、固定资产登记簿等38种记录簿册。六、 努力做好本职 自觉服从大局认真做好本职工作，自觉服从大局，按时完成局领导交办的各项工作任务，主动做好教育局各种会议的服务工作。一年来我们的大部分精力都用在安排教育局召开的各种会议上，今年共服务大小会议132场次，并尽可能做到使每场会议都准备的较为满意，其次还配合有关活动布置和张贴各种靠牌、横幅、会标、警示语、通知、告示、灯箱广告等360件（次），协助办好廉政公示栏一期，创建节约型机关专栏一期以上是2007年中落实目标责任的一点点做法，下面就下一步工作打算汇报如下：1、常规管理进一步加强和规范安全保卫，消防值班及保洁卫生工作，确保大厦有一个良好的办公环境。2、庭院四化建设继续巩固和加强庭院四化建设，建议近期在大厦北门西侧建造一个停车棚，并重新划定院内停车线，近一步加强车辆管理。3、资源节约进一步落实大厦水、电等资源节约工作，继续改造和调整部分用电电器，进一步改造大楼照明控制系统，力争成为全市首批节约型机关。__要更改一下哦