(1)可视性。在运用了BIM技术之后，暖通空调工程中其会产生一个完全透明的信息结构，这便于工程实践中及时发现问题并解决问题。在这一情况下，施工人员可直观地看到施工效果图，无需再像之前一样完全靠自身工作经验进行想象。BIM技术的有效运用就可以为施工人员提供一个可视化思路，将传统的只通过线条构件图形模拟的方式形成一种三维立体模型，从而暖通工程的管线位置预留与排布更加直观，使施工错误发生率明显降低。

(2)协调性。协调性是在暖通工程施工中各施工单位加强合作、协同完成施工任务，一旦哪一个施工环节出现了差错，就会严重影响到建筑整体质量，因此，在施工环节就要重点考虑这一问题，制定出完善的协同机制，以便在日常工作过程中及时排查施工问题，并及时采取应急措施予以处理，不使小问题进一步扩大，为建筑后期施工埋下隐患。从另一层面讲，这对于项目整体来说不仅会缩短工期，还有效避免了人力、物力资源的浪费，为项目的顺利竣工提供有力保障。

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(3)模拟性。模拟性是BIM技术最为显著的应用特点。运用BIM技术的模拟性就可以将建筑暖通工程的外部形态完全模拟出来，输入相关数据之后，还可以还原其内部结构，在工程施工开展之前，只需搜集出相关数据，就可以看到完整的施工竣工图，然后结合工程具体情况进行进一步的修改，使其不断优化。