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合同解除不溯及既往的，如果只是使未履行的合同不再履行，不得请求赔偿损害，那么一方当事人因另一方当事人不履行合同或者不适当履行合同受到的损害就无法补救。
合同解除溯及既往的，如果只是恢复原状，那么非违约方订立合同所支出的花费，因相信合同可以够履行而作准备所支出的人力、物力，以及为恢复原状而支出的花费就得不到补偿。
法定解除条件
1、因不可抗力致使不可以实现合同目的；
2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不可以实现合同目的。
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