自用房地产：即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。（固定资产、无形资产）。企业拥有并自行经营的旅馆，其持有目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，该旅馆不确认为投资性房地产。

作为存货的房地产：通常指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。

某项房地产的部分用于赚取租金或资本增值，部分自用，能够多带带计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够多带带计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。

该项房地产自用的部分，以及不能多带带计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为固定资产或无形资产。

想要学好中级，就要不断扩充知识面，预知更多知识，敬请查阅以下文章：《中级会计实务》第四章投资性房地产-投资性房地产概述

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