收益法估值公式

在资产未来预期收益具有特定时期的情况下，通地预测有限期限内各期的收益额，以适当的折现率进行折现，各年预期收益折现值之和，即为评估值V，基本公式是：V=a/r(1-(1+r)^-n)。

资产未来无限收益期的情况下，有两种情形：

未来收益年金化的情形，首先预测其年收益额，然后对年收益额进行本金化处理，确定其评估值。资产评估值(收益现值)=年收益额/本金化率

有的资产评估时，其未来预期收益尽管不完全相等，但生产经营活动相对稳定，

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各期收益相差不大，这种情况下也可以采用上述方法进行评估，其步骤如下：

第一步，预测该项资未来若干年(一般为5年左右)的收益额，并折现求和。

第二步，通过折现之和求取年等值收益额。

其中：为各年现值系数，可查表求得。

第三步，将求得的年等值收益额进行本金化计算，确定该项资产评估值。

未来收益是不等额的情形，首先预测未来若干年内(一般为5年)的各年预期收益额，对其进行折现。再假设从若干年的最后一年开始，以后各年预期收益额相同，将这些收益额进行本金处理，最后将前后两部分收益现值求和。

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