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转让非国有土地使用权，不征土地增值税。土地增值税的免征税收优惠：1.纳税人建造“普通标准住宅”出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，予以免税；超过20%的，应按全部增值额缴纳土地增值税。【注意】房地产开发项目中同时包含普通住宅和非普通住宅的，应分别计算土地增值税的税额。2.因国家建设需要依法征用、收回的房地产，免征土地增值税。【注意】因上述原因而“自行转让”比照国家收回处理。3.企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。4.“居民个人”“转让住房”免征土地增值税。