售后租回业务中销售对价高于公允价值的作为额外融资的这部分差额，它的年付款额怎么计算

按比例计算的，给你例题，你看看。这部分比较难。

【例题·计算分析题】甲公司（卖方兼承租人）以银行存款

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　　40 000万元的价格向乙公司（买方兼出租人）出售一栋建筑物，交易前该建筑物的账面原值是24 000万元，累计折旧是4 000万元。与此同时，甲公司与乙公司签订了合同，取得了该建筑物18年的使用权（全部剩余使用年限为40年），年租金为2 400万元，于每年年末支付。根据交易的条款和条件，甲公司转让建筑物符合新收入准则中关于销售成立的条件。假设不考虑初始直接费用和各项税费的影响。该建筑物在销售当日的公允价值为36 000万元。甲、乙公司均确定租赁内含年利率为4.5%。（P／A，4.5%，18）＝12.159992

　　要求：分别作出甲公司和乙公司对于该项业务的会计处理。

　　『正确答案』

　　分析：由于该建筑物的销售对价并非公允价值，甲公司和乙公司分别进行了调整，以按照公允价值计量销售收益和租赁应收款。

　　超额售价4 000万元（40 000－36 000）作为乙公司向甲公司提供的额外融资进行确认，甲公司和乙公司分别确认为金融负债（长期应付款）和金融资产（长期应收款）。

　　年付款额现值＝2 400×（P／A，4.5%，18）＝2 400×　12.159992＝29 183.98 （万元）

　　额外融资年付款额＝2 400×4 000／29 183.98＝328.95 （万元）

　　租赁相关年付款额＝2 400－328.95＝2 071.05 （万元）