您好，在分析房地产开发企业自有资金时，企业有先后开发了多个楼盘(均完工，接近售罄），目前企业准备新开
2020-06-12 10:28
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您好，在分析房地产开发企业自有资金时，企业有先后开发了多个楼盘(均完工，接近售罄），目前企业准备新开一个楼盘，最新的财报显示其预收账款约10亿元，存货约7亿元(均为之前的开发楼盘）。请问在计算企业拟开楼盘所需的自有资金时，是否应该用所有者权益减去存货、预收账款？
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同学你好：
做房地产开发的投资测算中涉及自有资金的测算，不能单纯用静态的财报数据加减得出自有资金。所需自有资金的测算因以本次新开的楼盘为测算起点，依据新开楼盘的项目施工建设计划所匹配的成本支出、运营费用支出，融资利息等支出为我们的资金流出项，外部融资借款投入，项目预计开盘回款等为资金流入项，差值为新开一个楼盘的资金缺口，该资金缺口由开发企业自行承担则为自有资金。其次来分析自有资金的来源时，才可预测通过已开发楼盘的销售收入，自有沉淀资金等。你提到的所有者权益，预收账款，存货需要考虑变现能力，通俗点讲就是变成现金投到新的项目里面才可以。