您好,在分析房地产开发企业自有资金时,企业有先后开发了多个楼盘(均完工,接近售罄),目前企业准备新开

2020-06-09 13:34 1101浏览 1回答
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xujessica
1楼 · 2020-06-09 14:00.采纳回答

同学你好:

做房地产开发的投资测算中涉及自有资金的测算,不能单纯用静态的财报数据加减得出自有资金。所需自有资金的测算因以本次新开的楼盘为测算起点,依据新开楼盘的项目施工建设计划所匹配的成本支出、运营费用支出,融资利息等支出为我们的资金流出项,外部融资借款投入,项目预计开盘回款等为资金流入项,差值为新开一个楼盘的资金缺口,该资金缺口由开发企业自行承担则为自有资金。其次来分析自有资金的来源时,才可预测通过已开发楼盘的销售收入,自有沉淀资金等。你提到的所有者权益,预收账款,存货需要考虑变现能力,通俗点讲就是变成现金投到新的项目里面才可以。

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