BIM模型在住宅园区物业管理中是如何应用的?

1、智能照明

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现代化大多数工程项目都有智能照明功能，利用BIM模型可对现场管理，尤其是大堂、中庭、夜景、庭院的照明，为物业人员提供了直观方便的手段。

2、中央空调

中央空调对于现在的建筑是必不可少的，利用BIM模型可以非常直观清晰地呈现出来，对整体研究空调运行策略、气流、水流、能源分布定义很大。可以方便了解到冷机的运行，类型、台数、送出水温、空调机的风量、风温及末端设备的送风温湿度、房间温度、湿度均匀性等几十个参数，方便运行策略研究、节约能源。

3、在管理上的应用

预留维修更换设备：利用BIM模型很容易模拟设备的搬运路线，对今后10年甚至20年需更换的大型设备。如：制冷机组、锅炉等作出管道可拆装、封堵、移位的预留条件。

人员定位：在BIM模型中，在晚间对入室的保洁服务员、巡视保安人员及运维的技工进行定位，能够了解每个人的移动轨迹。从而提高敏感区域的安全性，使物业整体保卫保密工作水平提高。

BIM模型与运维人员的培训：BIM模型直观、准确，各种机电设备、管线、风道、建筑布局一目了然，加上动态信息、人流、车流、设备运行参数，以动画方式演绎出来，充分利用这些信息进行培训，成为BIM模型的重要应用内容。

4、安全应急管理

在小区之中，应急管理主要包含消防以及水电、天然气等管线问题，管线排布对于任何一项工程项目来说都是非常复杂的。应用BIM技术后，结合BIM模型的可视化，可通过大屏直观地看到三维图像，无论是哪里出现问题，能够及时做出定位，从而制定抢救措施，减少损失。

BIM技术在火灾中的应用：当火灾发生时，感应到烟雾，传感器联动模型自动预警并定位;自动显示楼宇分布、楼层信息和逃生路线;自动匹配最近的消火栓、救援路线，应急管理一系列动作一气呵成。同时，指挥人员可以在大屏前凭借对讲系统进行广播疏散，协助消防救援专业人员，帮助群众乘电梯疏散。

物业管理平台是新时期物业管理的一种方式，能够帮助物业工作人员快速、准确地完成工作，提高物业的服务质量。BIM技术在物业管理平台中的应用提高了物业管理的科学性、有效性，为物业管理平台注入了新的生机与活力。

一、户型应用从建筑到结构、水暖、电气都能够应用到BIM技术，同时还能够利用BIM技术进行土建模型优化、内装与机电末端优化、内装效果的展示、户型VR样板间展示、户型材料用量统计等等方面的在户型上面的应用例子。

二、储藏室应用在小区楼盘的储藏室这方面，我们可以在管井管线综合布置、优化管线穿梁-提升储藏室净高等的方面综合运用BIM技术。

三、小区车库应用无论是针对车库内部的管线综合-管线优化、车道净高分析、管线综合-管件精细化这几个方面的机电应用，BIM都能发挥其优势所长，合理分析排布。

四、室外管网应用室外管网BIM模型、管网优化、建立准确尺寸的化粪池、雨水收集池、检查井成为排水管网设计的关键一环。

BIM技术可以说是越来越接地气了，从一开始的大多用于比较华丽复杂的项目到现在能够应用面对市场，更优质、更快捷的便民的服务。已经不再是“不蔓不枝”的高岭之花，而慢慢转变为大众喜爱的惠民技术了