Q1：掌握以上送分题，二建《法规》可多拿30分

抵押权(约3分)

优先受偿权：债务履行期限届满，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

抵押和质押的区分：抵押需要不转移占有抵押物，质押需要转移占有质押物。

不动产只能抵押，不能质押，也不能留置。土地所有权，集体所有的土地使用权，公益设施，权利不明或有争议的财产，依法被查封、扣押、监管的财产不能抵押。

抵押权生效时间：建筑物及建设用地使用权、土地承包经营权等财产的抵押权自登记时设立。

生产设备、材料、交通运输工具、正在建造的船舶、航空器在合同生效时设立，不登记不得对抗善意第三人。

建设工程三种罪名区分(约2分)

工程重大安全事故罪：违反国家规定，降低工程质量标准，造成重大安全事故。

重大责任事故罪：违反安全管理规定、强令他人违章冒险作业，造成重大伤亡事故或其它严重后果。

重大劳动安全事故罪：安全生产设施或者安全生产条件不符合国家规定，造成重大伤亡事故或其它严重后果。

施工许可证(约2分)

申请主体：建设单位向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请。

不需要办理施工许可证的：限额以下的小型工程(投资额30万以下或建筑面积300平方米以下)，抢险救灾，临时性房屋建筑，农民自建低层住宅，已经办理了开工报告审批手续的，军用房屋建筑等工程。

有效期：建设单位应当在领取施工许可证之日起3个月内开工，因故不能按期开工，应向发证机关申请延期,延期以两次为限，每次不超过3个月。

核验：施工中止，建设单位在1个月内向发证机关报告。中止施工满1年的工程恢复施工，要核验施工许可证。

建造师的注册和执业(约2分)

注册建造师不得同时担任两个及以上建设工程施工项目负责人，但以下情形除外：

1.同一工程相邻发包段或分期施工

2.合同约定的工程验收合格的

3.因非承包方原因致使工程项目停工超120天，经建设单位同意的。

项目负责人需要更换的情况：

1.发包方与注册建造师受聘企业已解除承包合同的

2.发包方同意更换项目负责人的

3.不可抗力