1）房屋建筑工程多数为湿作业，竣工验收后随着时间的延长，建筑物会出现干缩引起质量通病。

1）由于房屋建筑工程体量大，所用建筑材料品种多，不仅不同材料的性能差异大，而且有的同一材料本身旧就存在各向异性。不少建筑材料的适应性和耐候性差。

房屋出现质量问题后，住户和房屋建设单位因质量问题发生纠纷意见不一致时，往往会委托中介机构对房屋的质量问题进行检测现在市场上鉴定的部门较多，有高校科研所，有检测机构，有房屋安全检测部门，有工程质量监督机构，这些鉴定单位良莠不分，有采用的标准不...

工程验收时，对发现的严重质量问题和大部分一般质量问题必须进行处理，达到合格要求后工程才能验收合格。但是，验收合格的工程依然可能存在严重质量问题和一般质量问题的机率，这是因为工程验收的是以最小的验收单位检验批开始的。检验批的质量是按照主控项目...

商品住宅的“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是开发商从法律角度向消费者承诺，保证了住宅房屋的各个部件的保修期限、保修地点及保修电话。《住宅使用说明书》是开发商告知消费者如何正确使用住宅房屋。“两书”的出台...

已使用工程“指本市行政区域内未按规定办理竣工验收手续即投入使用的房屋建筑工程。

质量监督人员在检查中发现工程质量存在问题时，有权签发整改通知，责令限期改正；发现存在涉及结构安全和使用功能的严重质量缺陷、工程质量管理失控时，有权责令暂停施工或局部暂停施工等强制措施，以便立即改正；对发现结构质量隐患的工程有权责令进行检测，...

1）建设单位在工程竣工验收前，向备案部门申领《房屋建筑工程竣工验收备案表》；

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房屋建筑工程保修期是指建设工程在办理竣工验收手续后，按照保证建筑物在合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则所确定的期限。自2000年6月30日后竣工验收合格的工程，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：......