2019年房地产估价师考试难吗?
2019年房地产估价师考试备考已经开始,对于初次备考的考生来说,房地产估价师考试难吗?相信都是大家心中非常疑惑的一大问题。
那么,不清楚房地产估价师各科目考试难度应该怎么办?下面环球网校小编就给大家详细介绍各科考试难度。
房地产估价师考试科目分为四科,分别是:《房地产基本制度与政策》(含房地产估价相关知识)、《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》、《房地产估价案例与分析》(开卷)4个科目。
对于房地产估价师考试难度大的应该是《房地产估价案例与分析》,虽然说是开卷考试但也是考生最为头痛的一个问题,因为它需要各个科目所有书里面的内容都集合到案例里面来考,而且是灵活运用。所以案例是这几个科目中最难的。
房地产估价师考试有难度,但是想要学好方法还是很多的。环球网校小编给大家推荐案例分析题的解题思路:
一、问答及单选题答题技巧:
1、解决的办法是:仔细研究正确答案是分哪几点分别回答的,他的思路是怎样的。顺着它的思路走,才能解决问题。
2、另外,问答题一般每题都有3~5个小点,在数量上也要有个底。
3、条理清楚,论点突出,明显
4、结构清晰:
二、挑错题答题技巧
1、指错题指出的错误根本不只13处,……这样的情况下应该如何取舍?
这是因为错误的严重程度不一样,有些错误是因为前面错了引起的连锁错误,有些是次要的错误,你要把自己觉得有把握的错误写在前面,否则,13个错误写完了,后面你再写得多也没分!
2、揣摩评卷人的心理
3、先理草稿,再答题
三、改错题答题技巧
(一) 阅读报告:
1、先了解估价基本事项。
2、(环球网校房地产估价师频道为您整理)了解价值定义。
3、了解方法技术思路。
4、看估价依据全不全,假设限制条件,特殊说明。
5、测算过程。
6、估价结果
(二) 错误类型
1、不全面。①缺有效期、价格内涵、资质等;②假设限制条件;③估价依据、基准地价、估价人员现场调查;④估价结果。
2、不规范。①术语不规范;② 表达方式不规范(带有感情色彩、模棱两可如可能大概);③错别字。
3、不充分。(1)取值依据不充分(数据来源、资本化率取值);(2)推理说明不充分。① 时间修正未说明市场状况分析。② 比准价格的未说明理由。如加权、平均。③ 各种方法最后综合取值的理论依据。
4、不一致。①结果报告与技术报告不一致;②两种方法之间参数不一致(基准地价、比较法中的年期修正、资本化率);③报告中有两个估价对象,分开评时参数不对应;④前面的因素分析和后而后面的取值计算不一致;⑤推理说明与结论不一致。
5、 不正确。①每一项描述不正确(评估目的);②推理分析不正确(与常理相悖);③方法选用不正确;④技术路线不正确(公式、价值内涵、时点、形成过程)
说完案例分析的答题思路,接着说房地产估价师考试各科的难度。
其次应该是《房地产基本制度与政策》(含房地产估价相关知识),很多学员反馈教材可以看懂,老师讲完就更加明确,但是到了真正的考场面对试题的时候才发现,很多模棱两可的题目很难分辨,导致在这块丢掉分数,这个科目复习的时候一定要认真并且仔细才可以。
《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》这两科考试难度不相上下,再一个是经营与管理、理论与方法联系比较紧密,考生可以结合起来学习,知识点上也有很多重合的地方,考生只要认真地复习通关难度都不是很大。
这里对于各科目房地产估价师考试难度的分析,一是根据考生的反馈,二是根据网上搜索资料总结,希望可以在考生备考的时候帮助考生合理分配各科目备考的时间。
以上就是小编整理的2019年房地产估价师各科难度分析,更多考试资讯,欢迎关注网校【房地产估价师】考试频道!
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