2018一级建造师法规考点：建设工程物权制度

　　1Z301040建设工程物权制度

　　1.物权的特征和种类以及设立、变更、转让、消灭和保护

　　2.土地所有权、建设用地使用权和地役权

　　典型例题：

　　1.甲将名下房子卖给乙,并就房屋买卖订立书面合同,但未进行房屋产权变更登记

　　关于房屋所有权的表述,正确的是()。

　　A.买卖合同无效,房屋所有权不发生变动

　　B.买卖合同有效,房屋所有权归乙所有,但未经登记,不能对抗善意第三人

　　C.买卖合同有效,房屋所有权不发生变动

　　D.买卖合同有效,房屋所有权归乙所有

　　答案：C

　　2.下列关于地役权的说法,正确的有()

　　A.地役权属于用益物权

　　B.土地上已设立土地承包经营权,土地所有权人仍可自行决定是否设立地役权

　　C.地役权自地役权合同生效时设立

　　D.地役权未经登记,不能设立生效

　　E.供役地以及供役地上的建设用地使用权部分转让上时,转让部分涉及地役权的

　　地役权对受让人具有约束力

　　答案：ACE

　　地役权是用益物权的一种,土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等权利的,未经用益物权人同意,土地所有权人不得设立地役权,因而B错误。地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的,可以向登记机构申请地役权登记;未经登记,不得对抗善意第三人,因此D错误。