自建房需要注意些什么？

自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。

自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。

另外在我国商品房政策推出前，很多单位也曾通过集资自建房的方式，来解决企业员工的居住需求问题。随着国内经济水平的逐步发展和农民收入水平的不断提高，自建房建设水平越来越高，类型越来越丰富，尤其江浙一带种类多样。

自建房由两种含义：

一、近年有些地方兴起的，就是一群志同道合的人在法律许可的范围内，共同出资购买土地，然后招标盖房子给自己住，自己的物业自己做主。这所有的一切都按照一套章程的制度来运行，保证大家的权益。

二、早就有的。就是经过规划建设部门批准，私人自己购买土地自己建设的房屋。现在，我们这里还有些县允许私人自建房。

自建房：一般属于农村宅基地上建有的房屋，通常为限制交易的产权，按照我国法律规定，此类房屋交易仅限于本集体经济组织内部的村民之间交易;而且要符合“一户一宅”和转让后即不能再次获得宅基地的农村土地政策。

如果属于其他土地上的自建房，获得了建设许可证，并办理了土地使用证及房屋所有权证，则可以上市交易。