房地产业的流通环节有哪些?
房地产业的流通环节流通环节即房地产的劳动产品进入市场,进行交易活动,实现其使用价值和价值的过程。当然,未经开发的“生地”也能投入市场流通。房地产市场活动主要有房地产买卖、租赁、抵押等三种流通方式。房地产买卖,是指土地使用权和房屋所有权的买卖。房地产作为不动产,其生产与消费 在地点上是相同的,而只是通过交易转换了所有权或使用权。因此,其交易活动自始至终都贯穿着权属,比一般商品的交易活动要复杂得多。房地产租赁,是房地产出售的另一种形式。房地产产权人通过租金的形式逐步收回成本 和获取利润,其实质仍然是流通领域的买卖关系。房地产抵押,是指单位或个人以一定量的房地产作为如期偿还借款的保证物,向银行或 其他信贷机构作抵押,从而取得贷款。贷款到期,借款者除了归还本息外,还要缴纳抵押品的保管费用。如果到期无力归还贷款,银行或其他贷款机构有权处理用作 抵押的房地产商品 ,处理所得的资金必须首先用于归还贷款。抵押贷款还可用于解决房地产开发公司或购房者资金不足的困难,即开发公司或购房者把即将投入开发建设的房地产或购 得的房屋作为抵押 品来获得贷款。目前流行的银行“按揭”,即是个人购房抵押贷款,其房屋的所有权属于抵押银行,但购房者仍享有居住权,如到期无力归还贷款,房屋则由抵押银 行收回。
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