发包人不支付工程款，承包人是否可以留置已经完成的工程

发布时间：2021-01-18 11:20 来源：环球网校点击量： 1910

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留置权是物权法和担保法规定的法定担保权。建设工程领域承包人在发包人不支付工程款的情况下，往往拒绝交付已经竣工的工程，是一种自力救济手段。但这种不交付工程的行为并不是法律规定的留置权。因为，建设工程虽然是承包人按照合同约定占有标的物，但留置权的标的物只能是动产，而建设工程本身属于不动产。由于拒不交付工程的行为虽然在某种程度上是一种同时履行抗辩权，但不具有担保法上的优先受偿权。承包人基于对工程的占有，并不能以此对抗其他担保物权甚至普通未有担保的债权。