投资性房地产累计折旧借贷方向怎么做

投资性房地产累计折旧借方是该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销，贷方是投资性房地产计提折旧。

投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。

特征：

投资性房地产是一种经营性活动;

投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产。

投资性房地产的范围主要包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

不属于投资性房地产的项目：

自用房地产：即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。(固定资产、无形资产)

例如，企业拥有并自行经营的旅馆，其持有目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，该旅馆不确认为投资性房地产。

作为存货的房地产：通常指房地产开发企业在正常经营过程中销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。

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